建房需要哪些证件?

一、房产登记办理程序  
取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证  
注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。  
二、自建房初始登记需提交资料及税费项目  
1、收件内容  
（1）土地使用权证（查验原件，收取复印件）  
（2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件）  
（3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件）  
（4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件）  
（5）房地产测绘报告（原件）  
（6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件）  
（7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件）  
（8）房屋初始登记申请书（原件）  
（9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）  
（10）登记机关认为需要提交的其它材料  
2、税费项目  
（1）产权登记费  
（2）权证印花税  
以上是个人建房办理产权证件所需的条件和程序，以上相关手续全部办完后，方可开工，。对于个人建房在面积，楼层上等都没有相关限制。
包括去年新增的税费在内，房产流通环节需要缴纳的税和费包括：契税、评估费、产权登记费、交易手续费、印花税、营业税、个人所得税，如果是房改房还要交土地出让金。

房地产开发：首先要项目立项，然后规划报建、质量监督报审、施工报建等等等。。。。。。。
要办理出：1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；
3、《建设工程规划许可证》4、《建设工程施工许可证》
5、《商品房销售（预售）许可证）》等等
以上指的只是开发商品房的简单过程。

建房四证，《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。《商品房销售预售许可证》  销售和融资时才用。