用房子抵押贷款需要什么条件哪位比较了解?

流程  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;  3、银行对贷款申请进行调查、审批;  4、购房人与银行签订借款及担保合同;  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);  7、银行向售房人账户发放贷款;  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)  一、抵押房产用于企业经营  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料[1]。  额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上  年限：一般为五年以内  二、抵押房产用于个人消费  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。  年限：一般为十年以内  三、抵押房产用于购买商用房  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。  四、房屋抵押银行贷款程序：  1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；  2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；  3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；  4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；  7、请您按借款合同的规定还本付息。

贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
用于抵押的房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！                
住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。                  
1、抵押贷款的抵押物是你的房子                  
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款                  
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些                  
4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险