求解购房时需要注意什么?

一、你要问清是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(  预售)许可证的项目必须按套内面积销售。  
  
二、具体价格  一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。  
  
三、入住时间  是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。  
  
四、入住条件  入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。  
  
五、车位  小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

一、楼盘信息  
1、地理位置  
2、开发面积  
3、规划设计  
4、开发商信誉  
5、物业类型（别墅、多层、小高层、高层等）  
6、户型面积  
7、销售进度（已卖数量，剩余数量，是否做销控）  
8、销售价格（认购价格、开盘价格、现行价格）  
9、优惠措施（一次性付款、按揭贷款、公积金贷款）  
10、促销活动  
11、其他  
二、价值分析  
1、地段价值（升值潜力分析、周遍配套分析、交通状况分析、政府规划分析等）  
2、规划设计（容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、通风采光、得房率等）  
3、开发商信誉（曾经开发项目、项目质量、物业管理水平、社会口碑、是否有不良信用记录）  
4、户型选择（面积、楼层、单元位置、开间、进深、朝向、通风、采光、空间布局、噪音影响等）  
5、建筑标准（门、窗、外墙砖、智能安防、可视对讲、暖气、天然气、有线电视、宽带网、强  电、弱电、配电房、化粪池、上下水等）  
6、小区综合配套（会所、运动场、幼儿园、商业街、车库、车棚、消防设施等）  
7、综合性价比分析（物业综合价值与销售价格对比，是否物有所值）  
三、行业政策  
1、银行贷款（按揭政策、按揭条件、贷款流程、资料准备、贷款年限、贷款利率、贷款金额）  
2、房产保险（保险年限、保险金额、免责条款）  
3、中介费用  
4、维修基金  
5、契税政策  
6、印花税  
7、暖气（报装条件、手续、过程、集资费）  
8、天然气集资费（报装条件、手续、过程、集资费）  
9、物业税  
10、营业税  
11、最新政府政策动态  
12、其他  
四、法律咨询  
1、证件是否齐全  
2、订（定）房（诚意金、定金、定房协议、选房意向书）  
3、签定购房合同（合同条款、合同陷阱、合同欺诈、补充协议、霸王条款）  
4、签定银行贷款合同  
5、付款  
6、退房（违约责任、违约赔偿等）  
7、交房（交房时间、交房标准、交房协议、验房、延期交房违约责任、违约赔偿）  
8、签定物业管理协议  
9、装修保证协议

签订购房合同，需要注意以下事项：
a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。g、为了防止开发企业将不可售的房产再出售，在签合同时，可道房管局交易所查询房产是否可售。