房屋面积缩水该如何解决?

二种解决方法：
一、按照合同约定，一般都是多退省补，或按3%计算误差；
二、如果合同没有约定，依据《商品房销售管理办法》及相关司法解释，可以按照3%计算误差。也就是：
    面积误差在3%以内的部分，由开发商按购买价退还你的房款。超出3%的部分，由开发商双倍返还你的购房款。

合同约定面积与实际面积不一致情况，在房屋买卖中相对是比较多的，也常常发生纠纷引起诉讼。为此，最高人民法院于2003年专门出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理这方面问题，其中第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
　　所以如果出现房产面积缩水的情况，可以根据《合同法》的规定，以卖方交付的房屋与房屋买卖合同的约定严重不符为由，将卖方作为被告向法院提起违约之诉，请求判令解除房屋买卖合同，要求卖方返还购房款及利息，并按约定承担违约责任

按照建设部门的规定，房屋面积误差在合同约定的3%范围之内，属于免责范围，即超出或者少于合同约定面积3%时，  买卖双方都无权提出任何异议。对于超出3%的面积误差，通常都会按照多退少补的原则进行处理。梁先生的房屋，如果丈量精准的话，面积缩水超出3%，超出部分应由开发商按实际购楼价格退还购房款。即扣除法律允许的3%（3.8平方米）之外，开发商应该退还其余1.2平方米缩水部分的购房款。