期房什么时候可以贷款?

期房什么时候可以贷款:国家规定是必须有了预售许可证才可以出售的，但现在由于卖方市场俏的原因，大多数开发商都相当于是用业主的钱来修房子，但一般都是挖了地基再预售的。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。
我们这里多层建筑封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证，但也可能各地规定不一致。你可以看一下施工进度，或者跟开发商了解一下。如果进度接近可以申办预售证，那让你办贷款估计是为了提前准备。

因为目前开发商为了回笼资金，都会有合同限定贷款期限。当然，如果你有关系的话，就是看你个人情况。目前国家执行的，1套30首付，2套60%首付，3套禁贷，看目前趋势暂时不会取消；并且今年国家频繁调息，也不好说什么时间贷款合适，当然你赶上利率低的时候贷款，在次年的1月1日也执行为国家新的利率，区别就在于，折扣反面，像09年最高打75折，目前部分银行85折，部分无折扣。

需要看开发商具体什么时候能完成楼体，以及什么时候拿到预售许可，付首付时签的合同是临时合同，拿到正式购房合同才可以贷款，因为目前开发商为了回笼资金，都会有合同限定贷款期限。

期房贷款，按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。
我们这里多层建筑封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证，但也可能各地规定不一致。你可以看一下施工进度，或者跟开发商了解一下。如果进度接近可以申办预售证，那让你办贷款估计是为了提前准备。如果还早，就不要办。