城市房屋拆迁补偿标准是什么?

由拆迁人给予货币补偿。  拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。"  alt="拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。  拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。  被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。  货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。  实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。  拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。  拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。对房屋征收货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。国务院法制办有关负责人表示，这一规定本意是要按照市场价格进行评估确定货币补偿金额，但这种表述引起了歧义。二次征求意见稿明确规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
违法建筑原则上不予补偿。特别是公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋，属于被征收人投机取巧、侵占公共利益的非法行为，如果给予补偿，于法于理不合，对其他守法的被征收人不公平。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，应当先由有关部门进行认定、处理。

回迁补偿
二次征求意见稿规定，政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依照法律、法规对征收范围内未经依法登记的建筑予以认定、处理。处理后确认为违法建筑的，不予补偿。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
　　违法建筑原则上不予补偿。特别是公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋，属于被征收人投机取巧、侵占公共利益的非法行为，如果给予补偿，于法于理不合，对其他守法的被征收人不公平。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，应当先由有关部门进行认定、处理。
　　涉及到旧城区改建的，被征收人有权回迁。这在第一次征求意见稿中就予以了明确。新征求意见稿中对回迁又加以进一步明确，回迁要在改建地段或者改建地段的就近地段来补偿房屋。如果把被搬迁人迁到很远的地方去，这样做显失公平。
轮候保障房
二次征求意见稿规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，政府应当优先给予住房保障。就是说，政府对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，还应优先安排被征收人享受住房保障，使其不再等待轮候保障房。
　　此外，二次征求意见稿还对“回迁”进一步作了明确，规定因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府应当提供“改建地段或者就近地段”的房屋。
特殊补偿
第一次征求意见稿规定，对停产停业损失给予适当补偿。为了切实保障被征收人合法权益，增强条例可操作性，二次征求意见稿将“适当补偿”修改为根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失的补偿，具体办法由市、县级人民政府规定

这里有《清远市城市房屋拆迁管理实施办法》，你可以看看：  
清远市城市房屋拆迁管理实施办法  
第一章  总则  
第一条  为加强城市房屋拆迁管理，保障我市城市  
建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）和有关法律、法规的规定，结合我市的实际情况，制定本实施办法。  
第二条  凡在清远市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及附属物的，适用本实施办法。  
第三条  城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。旧区改造应成片进行，不搞影响整体规划式的单体改建和加建。  
第四条  本实施办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。  
本实施办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属  
物的所有合法权人和使用人。  
第五条  拆迁人必须依照本实施办法规定，对被拆迁人给予合理的补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设需要，在市房屋拆迁行政主管部门规定的搬迁期限内完成搬迁；被拆迁人在房屋拆迁公告之日起，一个月内达成搬迁协议依期搬迁的，可在安置回迁户的范围内，依次优先选择楼层、方位，并由拆迁人给予适当的奖励。  
第六条  清远市房地产管理处是清远市城市房屋拆迁的行政主管部门，其职能包括有：  
一、审查拆迁人的拆迁资格；  
二、审批拆迁计划和拆迁方案；  
三、颁发房屋拆迁许可证；  
四、鉴证拆迁补偿协议和拆迁委托合同；  
五、对拆迁人和被拆迁人不能达成拆迁协议实行裁决；  
六、检查房屋拆迁活动；  
七、向拆迁当事人进行宣传解释；  
八、对拆迁人员进行培训、考核和资质审查；  
九、对违反《条例》和本实施办法的单位和个人予以查处。  
第七条  各级人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导，拆迁当事人的所在单位及其主管部门以及公安、司法、工商、国土、规划、城监、街道办事处等部门，应坚持原则，密切配合，保障城市房屋拆迁工作的正常进行。  
对在城市房屋拆迁工作中，有突出贡献的单位或者个人，由市人民政府给予奖励。