谁知道杭州楼市最新动态?

杭州土地市场上半年平淡  宅地高溢价或激活楼市。
二季度杭州写字楼市场供应放缓需求复苏，国内金融与房地产企业占大型租赁需求主力。定位高端、业态丰富、开发理念超前的“蓝筹”写字楼受到投资者及租户亲睐，市场开始出现“有人欢喜有人忧”的两极分化趋势。
　　同时，百货业继续调整，优质零售品牌杭城扩张迅猛，跨境电商落地，市场反映正面积极，对新鲜业态和定位的接受为未来入市的外来大型商业项目带来信心。高端住宅市场与整体市场走势相同，改善型需求的释放带动销量上扬，下半年成绩依然可期。

首先我们来分析以下，在做决定：  我国是个人口大国，再加之我国已经加入wto，外来人口也会倍增。  虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。  所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。  具体涨多少很难预计。  房价为什么会暴涨？  最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，  试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。  那到底是什么样的需求在推动房价呢？  我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？  还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。
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现在房价比较稳定  影响降价的原因：首先国家不能再让房地产涨价了，不然等热钱撤离的时候，中国的资本都被卷走了，经济必定倒退，现在的国外资本撤离后，中国经济也必定倒退，只是没那么厉害。影响他涨价的原因：人民币升值，热钱必定流入中国，这样房地产资金链又补上了，一定程度上会推高房价，实质上就是扩大泡沫。  所以未来短时间内估计房价会持平，等人民币升值到位后，国外资金赚得盆满钵满了，就会撤离，这样房地产会崩盘，中国经济会倒退，因为泡沫有多少大家都知道。国外资金赚的钱  都得中国人来买单。  如果5年前进入中国楼市的热钱有1000亿美金  至少离开中国的时候  会变成4000亿美金  ，这3000亿美金就得中国的房奴和开发商来买单，当然热钱要比1000亿多的多的多。  现在买房绝对是不明智的，房价必定崩盘，不过要时间，也就未来两年，人民币不可能一直升值，不然中国的出口企业都倒闭了。所以等等比较明智