住房贷款如何计算?

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：  等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕  等额本金：每月还款金额  =  （贷款本金  /  还款月数）+（本金  —  已归还本金累计额）×每月利率  其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。  给你打个比方吧：  假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：  等额本息还款法  20.0万元  20年  利率下浮15%  月还款  1325.33  ，合计还款  31.81万元  ，利息  11.81万元  等额本金还款法  20.0万元  20年  利率下浮15%  首月还款  1674.83  每月递减  3.51  合计还款  30.14万元  利息  10.14万元  希望我的回答对你有所帮助

以  5.94%的年利率算（房贷一般低于5.94）
每月支付本息      782.4348元        
累计支付利息      177784.36元        
累计还款总额    427784.36元
每年利息数不一样，银行都是前期收息多，本金少，后期反之，比如每月还1000元，第一个月800利息，200本金，第二个月750利息，250本金，以此类推，就是这个规律，所以你可以用177784.36/20=8889元，平均每年的利息数。

贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；  贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。等额本息还款计算方式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。