经济适用房土地使用年限有多久?
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根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。
经济适用房是属于住宅用地,住宅用地年限一般为70年,商业用地的话就是40年.这个年限是从开发商取得土地(或者出让土地)时间算起,不是从你购房时间算起.一般是当业主购房后,土地年限就差不多过去了2年.
1、经济适用住房建设用地是划拨用地,没有使用期限; 2、经济适用住房建设用地是住宅用地。 3、经济适用住房的产权和商品房的产权不一样。商品房可以自由买卖。而经济适用住房一般要5年,并补交土地出让金后才能上市交易。而且像江西省等地方,经济适用住房是不能上市交易的,要卖,只能由政府回购。 补充一点:纠正徐东华专家的一个错误:“土地使用年限与商品房住宅一样,按照土地管理法:住宅用地的土地使用年限是70年,从该土地以划拨、出让方式取得土地使用权之日开始计算”,根据国家四部委《经济适用住房管理办法》,经济适用住房的用地是划拨用地,划拨用地是没有使用年限的。请徐东华专家看看土地管理法、经济适用住房建设的有关规定,并咨询一下当地的经济适用住房管理部门。
扩展回答
经济适用房土地出让金
如果我以后不出售这套经济适用房,如果需要把产权补齐据我所知经济适用房购买后只有75%的产权,还需要补交这8%的土地出让金吗,按现行的规定(我这是贵州省贵阳市)要补交8%的土地出让金。现在问题是