请问公摊面积的价格是怎样的?
最新回答 (3条回答)
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%
小高层: 10%——20%
高层:15%——30%
公摊面积算在房价里。
面积的话分为3种:
1、建筑面积=使用面积+公摊面积;
2、使用面积=实际面积+墙体+柱子;
3、实际面积=(用卷尺量出来的)每个房间的长*宽;
所在的地方房价是含算公摊面积的,而且大部分城市都算,那么多城市,只有重庆是不算公摊面积的,他们只算套内面积,个人理解为使用面积
公摊面积是中国特有的不动产计价方式,是算到实用面积里面里面,然后乘以每平方的单价。
比如你实用面积是80,公摊20,每平方1万元,那你的房价就是100万,不是后期另收的。
希望我的回答对您有帮助
扩展回答
请问这公摊面积是怎么来的
我买了个多层二手房,建面:95.73,房产证上写的公摊面积是29.5,我实测的室内使用面积是68平(据说阳台是没算面积的,如果要算的话是5.4/2).疑问:95.73-29.5=66.23,这既不是使用面积也不是套内面积,怎么回事啊?另外,我觉得这个房子得房率太低了,使用面积率才68/95.73=71.03%,按一般多层得房率85%~90%算:95.73*85%(按最低的算)=81.37;难道墙体面积有81.37-68=13.37之多吗?
建筑公摊面积是怎么算的
请教专家,建筑公摊面积是怎么算的?尤其是高层建筑的公摊面积
厂房公摊面积是怎么算的
厂房公摊面积是怎么算的?麻烦内行的朋友给说说看
什么是公摊面积
什么是公摊面积?谢谢