请问房屋成交面积按什么计算?

你好，房屋销售面积计算就是建筑面积计算。建筑面积包括套内建筑面积何应分摊的共有面积两部分。
　　(一)套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。套内墙体面积包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共建筑之间的分隔墙的一半及外墙(包括山墙)的一半面积。套内阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，全部计算。该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。按照上海市有关规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积;原始设计为开放式阳台的，计算一半。
　　(二)共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。共有面积由两部分组成：
　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
　　2、套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用销售面积。
希望对你有帮助。

房屋成交面积：无论是一手房还是二手房，买卖一般都是按照建筑面积计算的。
    使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。
    测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm.据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm.尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
    如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

你好，房屋成交面积计算方法如下：
1、    单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围。
2、    高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积来计算。
3、    多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围。
希望我的回答能够帮到你。