请问集体住宅用地是否可以过户?

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
　　1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
　　2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
　　3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
　　5、无法部分改建所购房屋；

集体的，那就完全不能过户。如果是这个村的，土地管理部门在审查你的土地登记申请时，也会考虑一户一宅的问题。  当然了，你不要所有证件，只是买来住，所有风险你承担的话，也可以的。

如果买方不属于集体土地上的经济组织成员，也就说不是当地村民，这个房子就算是买了，产权也是当地村委会的，
而且不管是什么原因导致B撕毁合同，既然人家愿意退还定金并且依照合同承担由此造成的损失，也就是4万元，A就没有法律依据再提起新的赔偿要求了。