楼房绿化率与绿地率有何区别?

绿化率:  项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。"在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住  区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公  共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、  带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要  求宽度不小于8  米,面积不小于400  平方米,该用地范围内的绿化面  积不少于总面积的70%  (含水面),至少要有1/3  的绿地面积要能常  年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿  化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5  米和道路边线1  米以内的用地,不得计入绿化用地。"

绿化率:  项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。"在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住  区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公  共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、  带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要  求宽度不小于8  米,面积不小于400  平方米,该用地范围内的绿化面  积不少于总面积的70%  (含水面),至少要有1/3  的绿地面积要能常  年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿  化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5  米和道路边线1  米以内的用地,不得计入绿化用地。

绿地率、绿化率是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，也是买房人必然会关注的一个问题，不过由于两者的概念容易混淆，开发商也喜欢用这个来忽悠不明就里的购房者。其实，本期你问我答就为大家阐述一下在一个项目中，绿地率和绿化率这两个概念具体代表什么含义。
网友：请问下绿地率和绿化率分别指的是什么?
值班编辑：绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)
绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具体技术指标是不相同的。
绿地率：管得严，标准高
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%(含水面)，至少要有1/3  的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%  ，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。
绿化覆盖率：管得松，绿得广
如果严格按照绿地率的要求建设绿化，小区建设的成本虽能降一些，但幅度非常有限，坏处很多。最直接的就是小区的环境会很糟糕，小区的品位会降低，这都不利于销售。在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%  以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。
绿化覆盖率这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地，因此空中花园是不算绿地率的。

绿化率按专业说法是绿化覆盖率，通俗的理解是只要有草有花的地方都含在绿化面积内。而绿地率则是有控制的，一般距建筑外墙1.5米和道路边线1米内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，即使上面有绿化，也不能计算到绿地面积内。