怎样测量房屋套内面积?

什么是套内建筑面积?  按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的  规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内  墙体面积和阳台建筑面积之和。即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面  积+阳台建筑面积。  套内使用面积如何计算?  套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设  部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不  同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括  卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面  积的总和;②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;③不  包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;④内墙面装修厚度  均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住  宅或按专用建筑设计规范的规定进行。  套内墙体面积如何计算?  套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的  套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。其中，共用墙是指商品房各套之间分隔  墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)。非共用墙是指专为  商品房所有人或使用人使用的墙体。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建  筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体  水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套  内墙体面积。  阳台建筑面积如何计算?  按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之  间的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计  算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹  阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台的挑  出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半  计算建筑面积。

关于住宅套内使用面积计算细则
  1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；
  2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；
  3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；
  4.室内使用面积按结构墻体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
  5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；
  6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。