买地皮自建房需要哪些手续?

你谈的买卖土地是不正确的，应当是土地使用权出让。
你想搞非农用建设，首先要看是否符合规划，在正常的国有土地使用权出让时，参加竞争的人员应当了解该地块的用途。

1看你所在地是否在城镇规划区内，如果是，会有麻烦。需要有规划手续，申请后也不一定能批准！如果不是，在原地建房应该没有谁管，最多乡镇土地所会收费。我们这里是每处宅基约2000元
2如果你想办理房产证的话，需要到县级城建或房管部门联系，具体的要看你们当地的规定要求；
3一般是不可以，因为子女已入城市户口，可能政策上不允许。
总的说：你做好找个在乡镇、市县的熟人，到土地、城建、房管机关问问，了解当地的具体规定。

自建房需要注意的问题：
　　一、  自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
　　二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
　　三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
　　四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
　　五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
　　六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
　　七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
　　八、自建房要准备动力电源。
　　九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。
　　十、自建房地基一定要处理好。