怎么计算容积率和房屋的建筑面积?

土地面积是土地测绘部门测量给出了，其他任何人说的都不算。容积率是土地规划部门给的指标，一般是小于多少再根据楼上的公式去计算建筑面积，按照这个数字去设计房子建筑造出来之后，再由测绘部门去测量计算，得出的数字符合之前算的（误差在法律蓄客范围内），把这个数字就作为正式的数字写进产证了。

计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等).建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积

建筑面积=容积率*土地使用面积；已知土地使用亩数*666.67=土地使用面积。

所谓“容积率”,是指一个项目用地范围内总建筑面积与用地面积的比率。房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%  例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8  。  一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。  计算公式：  容积率=总建筑面积÷总用地面积  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。  一、容积率的内涵及其特性  容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，