求告知楼市会下跌吗?

房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。  一、城市化进程拉动房价上扬  中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。  要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。  二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期  中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

目前房价已经比年前上涨了很多，从各地售楼处的红火程度就可以看出来，而且这个趋势还在不断上升，真想说一句，有钱人真多啊！买房的人越多，房价就越上涨，而真正的刚需群体更加买不起房了！
　　目前房价上涨到什么程度了？先给大家看一组数据：
　　10年前也就是2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。
　　而2016年的数据为：十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。
　　是什么原因导致房价10年的时间暴涨40%？
　　经过多方面了解，房价上涨的原因主要有以下几点：
　　第一，2015年是房地产开发投资的降温年，处于历史底部，因此今年前两个月出现反弹属于统计意义上的投资指标回暖态势；
　　第二，2015年下半年开始，部分一线城市的库存规模已出现不足风险，房企拿地节奏加快；
　　第三，2015年开始的供给侧改革思路得到较好落实，国家通过降准、降息等利好政策，使企业投资成本持续降低。
　　第四，开发商融资成本，一个楼盘开发过程中，开发商自有资金率多为二三成，其他七八成都需要借助于外部融资。开发商血本拿下地皮，融资造房，他们肯定会把房价推到天上去。
　　大家最关心的问题来了：房价会不会还降?什么时候降？
　　就明明白白的告诉你：死了这条心吧，一线城市不会降的，就算降，也只会小幅调节。想大降，估计得再憋好多年，等到彻底调控不住了，泡沫被挤炸了，通货膨胀了，经济危机开始了。
　　虽然，在2015年末召开的中央经济工作会议中明确指出，化解房地产库存是2016年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
　　然而从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。所以2016年房价下跌的希望不大，一些一线城市房价仍处于高位。而二、三、四线城市库存量大，有些开放商已经在亏本销售住宅房，基本没有降价空间。
　　那么，房子该不该买？
　　要告诉大家一二线城市的房子可买，房价增长在所难免，但是刚需族要考虑自行的情况，不能勒紧裤腰带，那就不好说了，要量力而行，租房也不失为一个好的归宿，一手房房价暴涨，依照现在限购政策，严格打压炒房，租房市场一定会在一个低水平线上。
　　至于三四线城市的房子，刚需就要放心购买，虽然不至于像一二线城市那么增值，自住至少不会贬值到哪里去，至少房价不会暴跌。以十年来看，三四线城市的房子，总体都是上涨状态，抵御通货膨胀，还是富富有余。
　　综上所述，认为很长一段时间一线城市的房价是不会上降了，该买的还是得买。至于三四线城市的房价，房地产商为了去库存，目前的房价已经很低了，基本上降也降不下来了。只要大家理性购房，合理分析，不要看眼下，要学会看十年，自己就不那么担心了，开开心心住新房就是了。
　　来源于：微信号：全球原油资讯  编辑：老杨

房价近期内不会跌。原因有很多种。
首先，政府对住宅用地有保护措施，并不允许无休止地占用耕地建住宅，一些城市规划也不允许建造过高
的楼层，因而相对而言，房子的供给是有限的；
其次，在之前的一波房地产热潮中，很多人低价首付，卖房，买房…不断地将房价抬至虚高；
然后，人口因素也是很关键的一点，很多人都往大城市奔，北上广等一线城市是卖方市场；
最后，人民币的发行量与通货膨胀也是导致房价上涨的重要原因。