有哪位知道怎么认定三套房?

现在好像是查看贷款的情况，第二套是全款的，应该是没有贷款的，如果将第二套卖掉买第三套应该不算第三套，但是，第二套不卖又买了第三套应该算的。我觉得也是比较合理的。

1、根据目前的政策：“二套房”标准更严了新政策认“房”不认“贷”
2、不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下已拥有一套住房，再买都算“二套房”。
3、住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会已经发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。
4、通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这意味着，不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要其家庭拥有一套住房，再贷款购房都算是二套房。
希望我的回答能帮到您

通过数银在线贷款超市得知，现在银行判定二套房有七种情况，其中:  
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房  
    【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。  
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房  
    【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。  
  
所以，LZ如果，将第一套贷款结清的房产出售，在银行贷款记录中有首套房贷记录。二套房虽是全额付清，但未出售，所以在房屋产权交易系统中能够查到名下有二套房。故再买房是算三套房的。  
但如果，LZ是将全额付清的二套房出售，在房屋产权交易系统中能够查到名下没有二套房，那在购房是可以按二套房算的。
希望以上回答能让你满意，望采纳。