请问房屋出让金是怎么计算缴纳?
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土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金。
在实际工作中,土地出让金往往不是一次性支付,
土地使用权证也未必在土地出让金支付后立即取得
土地出让金的计算: 出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。
根据现行企业会计制度、会计原理,以及房地产的性质及其法律属性,土地出让金作为企业受让土地的成本的一部分,在将该土地用于建筑房地产后,该土地价值应自然成为房地产整体价值的组成部分,而不能再将土地及其上之建筑物作为两个独立的部分予以分别核算。对此,财务会计制度明确,土地受让后在未建房之前,在“无形资产”科目核算,土建开始应从“无形资产”科目结转“在建工程”,竣工后交付使用,再从“在建工程”科目结转“固定资产”。因此,土地出让金应构成应征房产税之“房产原值”的一部分。
扩展回答
怎么缴纳土地出让金出让金是什么呢
交了这个,还要交物业费吗
土地出让金怎么计算
请教下师傅,有人了解土地出让金怎么计算的吗?指点下我咯
土地出让金是什么啊如何缴纳土地出让金
有哪些注意事项?
204平米土地需缴纳出让金多少钱,怎么计算
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住房土地出让金怎么计算
住房土地出让金怎么计算?使用期过后这怎么出这个出让金~使用年龄是否有限制?