问一下海口二手房买卖过户时需要哪些材料?

（一）需提交的资料  
　　①房屋所有权证书；  
　　②买卖合同；  
　　③双方当事人身份证原件及复印件；
　　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。  
　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；  
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；  
　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；  
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；  
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；  
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。  
　　（二）办事程序流程示意图：  收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证  
　　（三）收费标准  
　　1、交易手续费：交易双方各50％  
　　①住宅：存量住房6元/平方米；  
　　②非住宅：10元/平方米。  
　　2、登记费：由购房人交纳  
　　①住宅：80元/套；  
　　②非住宅：  
　　(1)100（含  100）平方米以下的80元/宗；  
　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；  
　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；  
　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；  
　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；  
　　(6)10000  平方米以上的800元/宗。  
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。  
　　4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。  
　　5、契税：由购房人交纳  
　　①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；  
　　②非住宅：按房产交易额的3％交纳。  
　　  
　　（四）领取房产证需携带证件  
　　1、已交税费的发票；  
　　2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；  
　　3、收件清单。  
　　  
　　注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证）。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有：1)、房屋所有权证原件；2)、房屋买卖合同；3)、卖方身份证复印件(核验原件)；4)、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；5)、房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。  　　2、如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续。

材料如下：
1、申请人身份证明……需验原件收复印件1份；  
申请人身份证明包括法人、自然人和其他组织的资格证明。卖方为自然人的，应提交婚姻关系证明材料，夫妻双方到场签字，不能到场的，还应提交经公证的授权委托书原件及代理人身份证明。法人及其他组织作为申请人不能到场的，应提交授权委托书原件及代理人身份证明。  
2、土地房屋权属证书……需原件；  
3、房屋买卖合同或转让协议……原件1份；  
4、涉及军产、宗教产、校产、市有公产应提交有权机关的批准文件……原件/复印件1份；  
5、卖方系国有企事业单位的，应提交重庆联合产权交易所（重庆市国有资产产权交易中心）或其分支机构出具的《国有产权转让鉴证书》，或不予鉴证的文书……原件/复印件1份；  
6、营业税收管理证明、契税发票……原件1份；  
7、已出租的提供租房人放弃优先购买权的声明。……原件1份  。