北京房屋过户费用如何计算?
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你好,北京房屋过户费用如下:
一、如果没有通过中介交易,所需费用
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费
1、交易中介费:成交价*1%
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。
计算方法如下:
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费:50元/宗。
5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
计算如下:
契税,成交价的1.5% 个税成交价的1%。
营业税;
满5年免收。
未满5年。成交价减去买进价的5.5%
其它杂七杂八的工本费1000内。
过户费有
1、契税:指导价成交价× % =
(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)
2、交易手续费:面积×6元/㎡ =
3、转移登记费:80元/户
4、专项维修基金:面积× 元/㎡ =
(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)
5、个人所得税:成交价×1% =
6、营业税:成交价×5.55% =
(产权备案没有满5年)
7、查档费:33元/户
8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费:贷款金额×2.5% =
2、抵押登记费:贷款金额×0.13% =
3、评估费:成交价×0.3% =
4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
公积金贷款还有:保险费
扩展回答
北京房屋过户费用
55平 25万 请问过户费用多少钱啊 ? 不到5年 谢谢
北京房屋过户费用
现在想过户,请问过户一共要缴多少钱呢。现在就是想过户,不存在交易,请问费用是多少呢?房子在大兴?万分感谢,房主在京只有这一套房子。
房子满10年了,过户的无房子,但我们只是过户不存在任何交易早前用别人名字买的房子
北京房屋过户给父母需要过户费用么是多少
请问北京房屋过户给父母需要过户费用么?是多少?
现在改成满五年买憨讥封客莩九凤循脯末卖房屋才免得税,如果过户了是否还再需要五年卖房才免税?
北京房屋过户需要多少费用
京六环的房子,请问应交过户费多少钱,137,房价是2335800?麻烦您把卖方和买房所需交的费用都写一下.4平方米
房屋过户费用如何计算
想了解下房屋过户费用是如何计算的?大家应该有人碰到过吧,谢谢
房屋过户费用如何计算
父亲的房过户到我的名下,要是继承的话需要什么条件吗,请问是继承省钱,还是买卖或是赠予更省一些
问题补充:2月房本到手的,要是在房本上添加我的名字在减去我父亲的名字是不是更省一些,各位高手们这套房子是六加一(一楼)住房,2008
北京房屋过户问题
多谢了?收多少手续费呢?麻烦解释的详细一些,都需要什么手续?去哪里办理,现在想过户到我名下,我父亲名下有一套房屋在北京
房屋过户费用如何计算包括哪些费用
想了解下房屋过户费用是如何计算的?大家应该有人碰到过吧,谢谢
房屋过户费用计算
多多少,买了有7年了我家有一套房子,房屋估价300万?如果过完户我想把房屋卖掉,产权在父亲名下,(我母亲和奶奶健在),想要过户到我名下(我是家里独子),过户费用是多少,缴税是不是比普通二手房要多?过户是否需要我奶奶的同意
问题补充:我父母都同意,关键是奶奶,还有费用问题