高层复式楼面积怎么算?

1.首先是复式房屋的楼层层高的规定,层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的层高低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分,但是并不足两层层高,而是中间的层高米数,一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。
2.复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
3.阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
4.其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
5.将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

土地、房屋、海域、林木这些除外，其他都不能登记

购买复式的时候还是要擦亮眼睛的，看清楚你们的合同不然很容易上当受骗的，很多开发商都是乱计的；根据目前的国家建筑面积计量规范：“套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。”。而计算套内使用面积的时候，按照建筑规范：“跃层住宅的套内使用面积包括其室内楼梯，并将其按自然层数计入使用面积。”也就是说，我们复式楼内如果有楼梯的应计算户内楼梯面积。可对于武夷明珠复式楼的业主来说，开发商并没有在户内建造楼梯,合同上也写明了不建楼梯，留二次装修。现在有楼无梯，只留下了上下贯通的空间，这个贯通空间不产生水平投影，因此我们不应该重复计算不存在的楼梯。我认为开发商已经将这个不存在的楼梯计算在内，理由是如果没计算在内的话，我的户型即使加上公摊，也不会有这么大的面积，每层室内楼梯的面积在5平左右，不是个小数目。特别是对于上下跨3、4、5层的也中间层复式楼来说，如果把不存在的室内楼梯重复计算两次，则可能多算了10平方，价值25000――30000元。如果我说的是正确的，则开发商已经超出了面积误差不许超过3%的规定，按照法律，开发商应该双倍返还，既最高应赔偿50000――60000元

如果我说的是正确的，则开发商已经超出了面积误差不许超过3%的规定，按照法律，开发商应该双倍返还，既最高应赔偿50000――60000元