容积率越高什么牌子的好?
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容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
所以,容积率应该在一个合理的范围内才好。
容积率,又称建筑面积毛密度。是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,即项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
建筑密度26.98%,可以理解为小区的1/4被建筑覆盖。绿地率45.8%,说明小区有近一半被树木、绿地或水面覆盖。余下的27.22%,应该是道路、广场了。如果真是如此,小区的环境还算不错了。容积率4.45,表示如果把所有建筑平铺,可以铺满四个半小区。虽然略高,但在高层住宅小区来说,还算合理。容积率是描述土地开发程度的,过低则浪费土地,过高则宜居程度下降,都是不经济的。容积率与“限高”、“允许建筑面积”等指标均由规划部门控制,不是开发单位和设计单位随意更改的,当然也不是越高越好了。
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