谁知道新房交付注意什么?
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1、 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 2、 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 6. 门与门框的各边之间是否平行? 7. 门插是否插入得太少? 8、 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 12. 窗与窗框各边之间是否平行? 13. 窗户玻璃是否完好14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) 16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题) 21. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀...
1、检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
2、检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果是在买一面镜子,有疤痕的镜子肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3、检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5、检查每一个灯和开关
6、检查每一个水龙头
7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8、收房注意窗户合页,和水管,毛病不少
面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
扩展回答
新房交付注意什么
请问新房快交接了,要注意什么地方吗?有什么好的建议呢?哪些方面要仔细看到?
新房交付注意事项
我去年年末买了一套120平的新房,这个月可以交房了,问下新房交付有哪些注意事项啊?
新房交付的时候需要注意哪些问题
请问房子交付的时候有什么要注意的?怎么验收?有哪些细节的?