北京使用权的房子能不能买?

你好。使用权的房子不能继承。因为按照我国现行继承法，使用权的房子是您的父亲承租的，房屋的产权人是国家（房管局）或单位（如国家机关等），不能作为遗产，也就谈不上“继承”。就好像你向某人借用了某个东西，你是没有权利把这个东西再卖给或送给其他人的，因为这个东西本身不是你的。现在北京地区的使用权房承租人变更要与该房屋的产权单位协商变更，如果现在的承租人死亡，一般国家会考虑由原来共同承租该房的其他共同使用人（如您提到的继母）继续承租。

按照《物权法》第一百四十六条      建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条      建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。      不可单独设置抵押、买卖

这个是可以买的。房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和处分的权利。有使用权的房子买来风险太大，现在都是全款付清，等十年或二十年之后房子还不是你的，等于是话高价变相的租房了，产权持有人也随时有可能把房子收回去。使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉。
    希望能够帮到你。