二手房定金合同怎么写?

房  屋  买  卖  合  同  
出售方（甲方）：_________________  身份证号码：_________________  
购买方（乙方）：_________________  身份证号码:  _________________  
依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款：
  一、  房屋概述
1、房屋区位：该房屋位于***（**院**幢**单元**）；
2、房屋面积：建筑面积  **  平方米；产权类型：商品房；
3、房屋权属证编号：  ****  房屋权属人姓名：***；
4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币：**万元(大写：*拾*万元)。
  二、甲方的责任和义务
1、甲方所提供的身份证件,房屋证件和手续必须真实、有效；
2、在收到乙方交纳的购房定金后，甲方须在2日内和乙方一起去办理过户手续并在7日内办清相关手续。过户手续费乙方负责付2000元（大写：贰仟元），其余由甲方负责；
3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置；
4、甲方在2010年  6  月  31日前腾空房屋；
5、甲方应把2010年  6  月  31日前该房屋产生的水电、物业管理及电视费等相关费用交清。  
三、乙方的责任和义务
1、乙方所提供的身份证件须真实、有效；
2、签定本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币**万元（大写：**万元）；
3、乙方须在房产过户(以拿到乙方新的房产证为准)后1个月之内去银行办理贷款手续,并交清余款**万元(大写：**万元）；
4、乙方必须在甲方交房前交清所有购房款项，否则甲方有权保留房屋钥匙直到乙方交清所有款项。  
四、付款方式：
1、购房定金**万元和房屋过户手续费**元共**万零**元（大写：*拾万元零*仟元）由乙方以现金方式支付；
2、甲乙双方在房产过户后(以拿到乙方新的房产证为准)，由乙方以银行贷款的方式支付购房余款**万元（大写：*拾万元）给甲方。
3、甲方在收到购房定金、过户手续费及购房余款时都须向乙方开具收据。  
五、违约责任：
1、甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋（因国家政策不允许上市外）否则甲方以双倍定金返还予乙方。
2、甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿；
3、因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。  
六、终止条款；
1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并且甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。
（1）经协商，甲、乙双方均同意终止协议；
（2）因不可抗力事件发生（如战争、自然灾害等），本协议无法履行；
（3）因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行；  
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，  自甲乙双方签字盖章之日起生效。  
  八、补充条款：
1、房屋的门、钥匙、挂钩、窗子、窗帘、灯饰、鞋柜、衣柜、厨房里的厨柜、抽油烟机、厕所里所有设施、马桶、太阳能、各种线路管道、水笼头等房屋部件为出售房屋的附带财产，甲方不能带走。  
  甲  方（签章）:  电  话：  
乙  方（签章）:  电  话：
日  期：  日  期：

你好，二手房定金合同的写法还是很简单的，步骤如下：
1.找个你认为可以的中介，让他们帮你操办一切事宜！
2.具体定金收条：（卖方姓名）收到（买方姓名）购买（房屋信息：小区名，X单元,XXX室）定金多少元。
3.房屋于（XX年XX月XX日）过户给谁，时间也是要注明的。
希望我的回答能够帮到你。

卖方:_______________________________(以下简称甲方)
　　买方:_______________________________(以下简称乙方)
　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
　　1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
　　房  屋  座  落
　　幢号  室号  套(间)数  建筑结构  总层数  建筑面积(平方方)  用途
　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让(  )、划拨(  )。
　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾  元整。
　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式:
　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
　　八、双方约定的其它事项:_____________________________________
　　甲方(签名或盖章)_______________  乙方(签名或盖章)_______________  监证机关:_______________
　　代理人(签名或盖章)_____________________  代理人(签名或盖章)______________________
　　签订日期:___________年____月____日