二手房网签价格怎么算?

一、成交价
　　成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
　　二、网签价
　　现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，房产交易税费也是根据网签价来计算的。
　　网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。  网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
　　三、评估价
　　所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
　　很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
　　总的来看，成加价、网签价与评估价没有必然联系，对于购房者来说，了解其各自的意义就足够了。

一般的情况二手房过户需要的费用:  一、  买房人应缴纳税费:  1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  ...

、、、一般贷款的话网签价格就填评估价，全款买房可以按当地最低过户指导价，这个指导价可能不公开，问问中介公司吧，他们应该知道

网签价是当地税务局根据周边房均价规定的，一般要比原始价或成交价稍低一点，如果不是很懂，可以去当地房屋中介那里咨询一下。

每个公司收的价格都不一样，有按合同价的1%收的，也有几千块收的，要是关系好的话还有更低的  。看你遇到的人是谁了。如果有熟人那是最好的了。反正没有什么标准的。

二手房网签价格分以下几种方法计算：
1》成交价：成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
2》网签价：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，房产交易税费也是根据网签价来计算的。
网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。    网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
3》评估价：所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
4》成加价、网签价与评估价没有必然联系，对于购房者来说，了解其各自的意义就足够了。