旧城改造容积率一般是多少?

1.048  容积率（Plot  Ratio/Volume  Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。  计算公式：  容积率=总建筑面积÷总用地面积  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率达到1.2以下的、面积在144平米以上的，契税增加到3。容积率的算法用整个建筑的总面积除整个小区占地面积再乘百分比就是容积率。如果容积率1.4以下就是定位为高端住宅，一般是一些别墅区。如果1.4在2的容积率就是属于高档住宅，就被界定高档住宅。2到2.5容积率就属于中高档住宅。2.5-4的容积率是属于普通住宅。4%以上的就属于高密度住宅。

一般都在1.04到1.2左右。容积率是指一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个用地面积之比。一定区域范围内容积率的大小反映了土地利用强度和利用效率，具有清晰、简明、便于管理的优点。  
　　一个地块的规划指标，主要包括土地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等。其中容积率直接关系到开发强度，与开发商利益密切相关；同时也与城市面貌、城市交通、城市环境等密不可分。容积率往往成为规划管理部门与房地产开发商矛盾的焦点，合理确定容积率是规划编制和管理中重要的任务之一

广州“三旧”办日前表示，广州改造项目容积率控制严格，不会再出现超高容积率的情况。
对于地产行业来说，部分寸土寸金的市中心区域，高密度、高容积率意味着更高的利润。近年来，开发商高价拿地后，再申报修改规划，拔高项目高度、或提高容积率的戏码在各地频频上演，甚至已经成为国内房地产开发中的“潜规则”。2007年以前，广州市旧城区改造一直不允许开发商插手，其中一点担心就是房地产商在利益驱使下提高容积率，大大增加了城市建筑和人口的密度。
城市规划该不该容忍高容积率？向来以惊人观点闻名的华远地产董事长任志强日前就表示，城市建设规划应该强调流动和聚集，以高容积率方式减少人们对环境破坏和对自然保护。现在无限制摊大饼或者无限制向卫星城转移以及向外扩张，可能是最落后的一种规划方式。在任志强看来，这种低容积率“摊大饼”的结果，让城市中名义上产生很多绿化隔离带实现节能、绿色，可能在空中看起来比较好看，而实际在大量地浪费对城市能源的需求，对道路和城市辅助用地的占用，出现了很不好的结果。曾从事多年城市规划工作的保利地产副总经理余英则认为，城市面貌最大问题不是太高而是太密，是建筑间距太小，公共空间太少，应重点限制建

就是整个小区各家各户建筑面积总和与小区的土地面积之比就是容积率,一般现在高层容积率在2.0左右,多层在1.2-1.5左右,别墅在0.7左右.，希望可以帮到你哦