住房公积金贷款还款要求有哪些?

公积金余额还款是指公积金账户的钱去冲抵贷款的本金是贷款的本金。
　　  公积金余额还款：
　　1.办理了公积金还款手续,  可以直接由公积金账户的钱去冲抵贷款的本金而无须另外办理账户卡.
　　2.公积金余额不够,还需要每个月另外自己冲钱还款,那就需要一张还款的卡。
　　3.公积金帐户余额不够导致某个月还款不足，会在另一张卡上扣足还款；
　　4.公积金帐户余额不够导致某个月还款不足或连续几个月还款不足，另一张还款卡余额不足时，当你另一张卡上有钱时会第一时间扣除不足的还款，部分银行会因此影响信用记录。
　　  为了避免第4条出现的情况，可以去去银行办理一个手续，可以选择半年还款一次，而不是每个月还款。
　　住房公积金
　　指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
　　2011年10月，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
　　2014年10月，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
　　2015年1月，三部门发文明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租，不需提供完税证明和租赁合同备案。

1、等额本金还款法：第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
2、等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

贷款期限在一年以内（含1年）的，还款方式为到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，借款人应按月偿还贷款本息，方式为等额本息或等额本金。
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。　　
1.传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中，等额本金在贷款利息上要更节省，但是这种还款方式的前期还款压力比较大，比较适合当前资金比较充裕，或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些，但是对于那些手头资金不足，又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。
2.由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型，因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下，借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时，新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。如果您是现在办理的公积金贷款，执行的5-30年的贷款利率为3.87%，假设公积金贷款利率变动，您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。
（一）等额本息还款方式：
借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：
月还款额=贷款总额×月利率×[（1+月利率）^（^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。）还款总月数/（1+月利率）^还款总月数1]
例：从银行贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为4.5%，每月计息一次，那么其每月应向银行还款的数额为多少？
计算方式：月利率=4.5%/12=0.375%
每月还款额=300000×0.375%×[（1+0.375%）^120/（1+0.375%）^1201]=3109.2（元）
等额本息还款方式的还款额每个月都没有变化，比较适合于预期工资收入较为稳定的借款人办理。
（二）每月等额本金还款方式
借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减。
计算公式为：月还款额=贷款本金÷还款期数+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
等额本金还款方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于供款能力较强，但预期收入下降的职工。
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