公积金10年利率是多少哪位晓得?
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公积金贷款一直采用比较低的利率支持住房消费。此次公积金贷款自去年1月1日加息0.18个百分点后，又再加息0.18个百分点，但是，利率水平仍远低于商业性个人住房贷款利率。由于目前公积金贷款最多只能贷10万元，所以这一块利率的小幅变化对购房者影响非常有限。 个人申请10万元，10年期的住房公积金贷款，等额本息还款方式，调整后的月还款额为1032.05元，总还款额为123846.14元；调整前的月还款额为1014.83元，总还款额为121779.53元。每个月多还17.44元，总共多还2067.61元。
假设贷款本金:100000元贷款年限:5年(60个月)利率不变还清全部贷款的2种情况:
按照公积金贷款,等额本息计算年 利 率:3.2%(4%打8折),(月利率2.66666666666667‰)每月月供:1805.77元总 利 息:8346.23元☆按照公积金贷款,等额本金计算年 利 率:3.2%(4%打8折),(月利率2.66666666666667‰)首月月供:1933.33元逐月递减:4.44元末月月供:1671.11元总 利 息:8133.33元等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已.
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已.
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目前公积金的贷款利率为4.5%。用等额本息还款法计算每月还款1036.38元，10年利息一共为24365.6元。商业银行贷款利率和个人住房公积金贷款利率皆下调0.25个百分点。本次降息后，公积金贷款利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。以上价格来源网络，仅供参考。