国有土地使用权转让流程?

国有土地使用权转让办理程序 
    土地使用权转让，指土地使用者通过买卖、交换、赠与或者其他合法方式将其土地使用权再转移的行为。其他合法方式主要包括：（1）以土地使用权作为出资条件，与他人举办联营企业、股份制企业的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金合作开发土地，并按照产权分成的；（3）以土地使用权抵债的；（4）企业被收购、兼并，土地使用权转移给新的权利人的；（5）法律、法规规定的其他情形。 
    根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规以及省、市的有关规定制定本程序，凡土地使用权转让均按本程序办理。 
（一）申请土地使用权转让 
申请土地使用权转让应提交下列文件资料： 1、土地转让申请书； 2、土地使用权证（正本）； 
3、原土地出让合同书或原土地转让合同书（复印件）； 4、土地使用权转让合同书或者赠与书（经公证），或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或有关行政机关的行政决定书，以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等； 
5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系**； 
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6、同一建筑物分割转让（如商品楼房分层分套出售）土地使用权随之转让的，应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积；属划拨土地的还要补办出让手续，补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件； 
7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求； 
8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件； 
9、提交具有资格的地产评估机构对转让土地使用权的估价报告书和市土地管理局的确认书； 
10、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告； 11、市政道路规划网络图； 12、其他法律、法规规定的文件。 （二）、受理申请（1天） 
1、窗口收件人审查当事人所提交的文件资料是否真实、齐备。申请文件资料齐全又符合规定的，则予受理； 
2、给受理的申请编号并发给回执，回执注明所收取的文件资料，受理日期并编号。 
（三）、初审（5天） 
    土地交易所接收提供的文件资料负责到档案室进行查核，在5天内作出是否受理申请的书面签复。 
  
1、审查人员审查上述文件资料是否真实，齐全有效，是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法规规定以及省、市和规划部门的有关规定。 
2、审查人员查明有下列情形之一的，则驳回转让申请。 （1）未依法登记领取权属证书的； 
（2）权属来源的性质是不许转让而又未取得批准的； （3）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的和不符合城市规划的； 
（4）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制的； 
（5）共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的； （6）设立抵押权的土地使用权，未经抵押人书面同意的； （7）权属有争议的； 
（8）以出让方式取得土地使用权，不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的（包括征地协议未全部兑现的），不按照出让合同约定进行投资开发的，达不到建设用地条件或投资额达不到总投资额25％以上的； 
（9）转让土地使用权权属来源属行政划拨的（即未注明使用期限的），未取得土地部门批准，补办土地出让手续，补交地价款和签订《土地出让合同》的； 
（10）转让已出租的土地使用权，转让人或受让人与承租人未达成协议的； 
  
3、实地勘察。 
4、属于地块分割或面积变化的由局测量队提供定线作业表和宗地图。 
（四）审核（3天） 
    经办人提出初审意见，经所领导审核不合格的，转窗口复函不同意办理转让手续并退文；审核合格的提出审核意见报局领导审批。 
    交易所根据局领导的审批意见，将批准文件资料转交地籍科（属成片开发土地的先报市政府评审）。 
（五）缴纳税费 
    经办人员按照有关规定通知当事人到指定的部门缴纳税费，申报人应及时将完税或免税证明提供给地产交易窗口。 
（六）地籍科根据上述文件资料核发土地使用权证 （七）立卷归档

国有土地使用权转让办理程序      土地使用权转让，指土地使用者通过买卖、交换、赠与或者其他合法方式将其土地使用权再转移的行为。其他合法方式主要包括：（1）以土地使用权作为出资条件，与他人举办联营企业、股份制企业的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金合作开发土地，并按照产权分成的；（3）以土地使用权抵债的；（4）企业被收购、兼并，土地使用权转移给新的权利人的；（5）法律、法规规定的其他情形。      根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规以及省、市的有关规定制定本程序，凡土地使用权转让均按本程序办理。  （一）申请土地使用权转让  申请土地使用权转让应提交下列文件资料：  1、土地转让申请书；  2、土地使用权证（正本）；  3、原土地出让合同书或原土地转让合同书（复印件）；  4、土地使用权转让合同书或者赠与书（经公证），或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或有关行政机关的行政决定书，以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等；  5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系**；  
6、同一建筑物分割转让（如商品楼房分层分套出售）土地使用权随之转让的，应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积；属划拨土地的还要补办出让手续，补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件；  7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求；  8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件；  9、提交具有资格的地产评估机构对转让土地使用权的估价报告书和市土地管理局的确认书；  10、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告；  11、市政道路规划网络图；  12、其他法律、法规规定的文件。  （二）、受理申请（1天）  1、窗口收件人审查当事人所提交的文件资料是否真实、齐备。申请文件资料齐全又符合规定的，则予受理；  2、给受理的申请编号并发给回执，回执注明所收取的文件资料，受理日期并编号。  （三）、初审（5天）      土地交易所接收提供的文件资料负责到档案室进行查核，在5天内作出是否受理申请的书面签复。  
1、审查人员审查上述文件资料是否真实，齐全有效，是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法规规定以及省、市和规划部门的有关规定。  2、审查人员查明有下列情形之一的，则驳回转让申请。  （1）未依法登记领取权属证书的；  （2）权属来源的性质是不许转让而又未取得批准的；  （3）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的和不符合城市规划的；  （4）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制的；  （5）共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的；  （6）设立抵押权的土地使用权，未经抵押人书面同意的；  （7）权属有争议的；  （8）以出让方式取得土地使用权，不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的（包括征地协议未全部兑现的），不按照出让合同约定进行投资开发的，达不到建设用地条件或投资额达不到总投资额25％以上的；  （9）转让土地使用权权属来源属行政划拨的（即未注明使用期限的），未取得土地部门批准，补办土地出让手续，补交地价款和签订《土地出让合同》的；  （10）转让已出租的土地使用权，转让人或受让人与承租人未达成协议的；  
3、实地勘察。  4、属于地块分割或面积变化的由局测量队提供定线作业表和宗地图。  （四）审核（3天）      经办人提出初审意见，经所领导审核不合格的，转窗口复函不同意办理转让手续并退文；审核合格的提出审核意见报局领导审批。      交易所根据局领导的审批意见，将批准文件资料转交地籍科（属成片开发土地的先报市政府评审）。  （五）缴纳税费      经办人员按照有关规定通知当事人到指定的部门缴纳税费，申报人应及时将完税或免税证明提供给地产交易窗口。  （六）地籍科根据上述文件资料核发土地使用权证  （七）立卷归档

办理国有土地使用权协议出让办理流程申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文申报材料1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份)；2、法定代表人证明(原件4份)；3、法定代表人身份证明(复印件4份)；4、授权委托书(原件1份)；5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查)；6、国有土地使用权出让申请书(原件4份)；7、项目批准文件(原件1份，复印件3份)；8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查)；9、建设项目规划平面布置图(复印件4份)；10、土地勘测定界图(原件4份)；11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份)；12、有关协议(原件1份，复印件3份)；13、其它需要提供的材料。

土地使用权转让，指土地使用者通过买卖、交换、赠与或者其他合法方式将其土地使用权再转移的行为。其他合法方式主要包括：（1）以土地使用权作为出资条件，与他人举办联营企业、股份制企业的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金合作开发土地，并按照产权分成的；（3）以土地使用权抵债的；（4）企业被收购、兼并，土地使用权转移给新的权利人的；（5）法律、法规规定的其他情形。

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（5）登记发证。
、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（6）登记发证。