国有土地使用权出让手续需要哪些?

国务院55号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三章中规定:
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条的规定办理。

办理划拨国有土地使用权补办出让手续,需准备以下相关资料后,到国土局办理初审,取得  《初审意见》后，报市国土资源局便民服务窗口审批。报件资料:  a.建设用地单位用地申请(原件1  份);  b.国有土地使用证(原件);  c.属国有企业、党政机关申请补办出让手续或改制企业申请补办未纳入土地资产处置范  围的原划拨土地使用权出让手续的，应提交国有资产管理部门及上级主管部门出具的意  见(复印件1  份，验原件);  d.法定代表人身份证明及授权委托书(原件各1  份)，法定代表人及委托代理人身份证  (复印件各1  份);  e.加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本和组织机构代码证(复印件各1  份);  f.地价评估报告、技术报告(原件各1  份);  g.经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图(1:500  或1:1000  原件1  份，A3  或A4  图原件5  份);  h.测绘成果表(原件1  份);  i.经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表(原件1  份);  j.改制企业需补充如下资料:  ①改制批准文件(复印件1  份，验原件);  ②企业改制方案(复印件1  份，验原件);  ③土地估价报告备案表(原件1  份);  ④省属企业改制的，提交省国土资源厅对改制企业土地资产处置方案的批复文件(原件1  份);⑤属困难企业的，提交县级以上人民政府的相关确认文件(复印件1  份，验原件)。  k.企业破产或土地使用权抵押失败办理出让的，需提供法院司法裁定书及相关文件(复  印件1  份，验原件);  l.其他需要提交的有关资料。

办理《国有土地使用权证》（出让）手续应提交的资料：
县国土资源局核发的《国有建设用地使用权出让合同》（原件一份，用地股办理）
用地单位的土地使用权登记申请（A4纸写，加盖用地单位公章，原件一份，参照样本格式）
土地登记申请书（办文窗口领取，背面签法人名字并加盖公章，原件一份，参照样本格式填写）
地籍调查表（办文窗口领取，第2页背面本宗地指界人签法人名字、加盖公章；邻宗地指界人签隔壁宗地使用权人名字，如是单位需加盖单位公章；宗地所在村小组及村委会盖章、签字，参照样本格式填写）
地上附着物证明材料（复印件一份，加盖用地单位公章，核原件）
土地登记法人代表身份证明书（办文窗口领取，加盖单位公章，原件一份）
法人代表身份证复印件一份（用A4纸复印正反面，本人签名，加盖单位公章并注明与原件一致，核原件）
8
用地单位《中华人民共和国组织机构代码证》（用A4纸复印一份，加盖单位公章并注明与原件一致，核原件）
9
用地单位《企业法人营业执照》（用A4纸复印一份，加盖单位公章并注明与原件一致，核原件；备注：工商登记单位须提交《企业法人营业执照》，非工商登记单位的可以不用提交《企业法人营业执照》）
10
宗地图（原件三份，测量队办理）
11
地税部门出具的完税证明或免税证明（原件一份）
12
税费缴交凭证（用A4纸复印一份，加盖单位公章并注明与原件一致，核原件）
13
财政部门出具的土地出让金价款缴交凭证（用A4纸复印一份，加盖单位公章并注明与原件一致，核原件对照《国有建设用地使用权出让合同》的土地出让金价款是否一致）