一线楼市需求外溢 二线成投资客新战场
上海限购升级，苏州楼市火了；深圳调控，惠州、东莞楼盘卖疯了；受北京大量购房需求外溢影响，连靠近北京的廊坊都准备限购了。
据佑威地产数据，上海出台楼市新政后的一周，新房和二手房交易量较之前下降了一半，成交量几乎被腰斩。与上海成交量下滑形成鲜明对比的是，上海周边的苏州、杭州、昆山等地的交易量持续攀升。深圳周边的惠州、佛山、东莞等地，也出现类似的现象。
高盛中国首席经济学家哈继铭近日表示，本轮房价上涨资本推动的迹象太明显，中国楼市泡沫严重。近日甚至有机构推测，如果交易量持续下滑，将影响开发商现金流动，因而不排除上海、深圳的房价在下半年可能会下调10%的可能性。
二线楼市成投资客新战场
上海楼市新政出台刚3周，房价出现了短暂回调。上海楼市新政颁布两周后的4月4日—10日，周成交面积骤降至20万平方米。成交量下降的同时，成交均价也从维持半年的3万元/平方米的均价，跌至2.8万元/平方米。
受需求外溢效应影响，一线楼市的需求，正在大量涌入周边的二线城市，致使这些城市“面粉”价格短期内出现暴涨。
苏州近日举行的今年首场土地拍卖会，成为40多家开发商围猎的秀场。13幅土地拍卖的总价约250亿元，但更疯狂的是，这些地块的平均溢价率达到2倍之多。
开发商之所以在苏州疯狂飙地，与苏州房价惊人的涨幅有直接关系。“房企发现，在一线城市以外还存在具有投资价值的新大陆。”一家福建房企总裁表示。
苏州一家房企高层告诉记者，去年7月份的时候，苏州平均房价只有1.2万元/平方米左右，到今年3月，苏州房子均价已经升至近1.8万元/平方米。
“大家都认为一线房价会涨，但现在限购升级，上海买不了房，手握资金的购房人就在周边寻找机会。苏州、南京、杭州、合肥成为新的目标城市。”专家表示。
苏州不过是开发商和投资者眼中众多楼市“新大陆”中的一个。在刚刚过去的3月，房价环比涨幅最大的不是北上广深，而是一线城市周边的城市。
据中指院数据，3月份东莞新房价格环比上涨6.7%，成为全国环比涨幅最大的城市。而惠州、苏州分别以6%和近5.8%的环比涨幅，位居第二和第三位。包括昆山、中山等城市，其房价涨幅分别高达5.6%和4.15%。而上海和深圳的环比涨幅，也只有5%和3.63%。
“要知道，环比涨幅不是今年和去年同期比较，而是统计当月和上个月相比。单月达到这样的涨幅，已经很惊人了。”丁祖昱说。
记者所采访的多位业界人士认为，一线和二线城市的房价仍有上扬空间，回调的可能性几乎为零。
“上海、深圳等出调控政策城市住宅的成交量将在近几个月内有所萎缩，但对住宅均价的遏制作用，不会非常明显。一些被认为有潜力的二线城市，房价上扬的态势才刚开始。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为。
