收房不验房麻烦找上来 九招教您轻松验房

有的面积缩水、有的墙体不直……

装修在即却被房屋N多问题困扰

“人说买房难,买放心房更难。”就要接房了，对验房一无所知的高女士在犹豫要不要请个验房师。

“验房师去哪儿找？”“验房师收费贵吗？”

“验房师是不是装修公司的推销员？”

……

在对多位业主的随机采访中，多数人对于验房很困惑。

装修第一网了解发现，我市没有专门的验房机构，在咨询了多家装饰公司后，大部分公司表示，可提供免费验房服务，但并没有开辟这类专项业务。

收房先验房，就像购物消费一样，收货前要先验货。验房，就是房子交付的前提和保障，一次专业的验房，如同良医出诊，诊出病症，即可开出有效的药方。

如果业主没有验好房，会给后期装修带来麻烦，因此装修公司也挺乐意帮忙。找一家口碑、信誉都不错的装修公司，既能得到专业的验房服务，又能为房子整体质量把关，还会使后期工程的质量有保障。

验房不认真装修就劳神

“新房验收是近两年才兴起的，可大多数人的验房意识并不强，在即将搬进新家的喜悦中往往忽略了验房的重要性。有一部分人只是自己简单看一下，一部分人会找懂行的朋友看一下，只有一少部分人会找来装修公司的专门人员来验收。”装修第一网资深家装专家介绍说。

业主的一时疏漏，很可能给日后带来很多不必要的麻烦。装修第一网提醒说，无法及时发现许多专业技术问题并在验房师指导下进行维权活动，业主的合法权益也就无法得到保障。

同时，日后装修时，装修公司会因房屋建筑质量或设计瑕疵等问题，向业主提出增加费用。如果在装修过后才发现问题，不仅给业主增加了经济负担，还将会给以后的日常生活造成更多隐患、危险，让人更加恼火。

验房师，大多是多年从事建筑师、工程师或监理工作的专业人士。他们凭借技术能力做判断，从专业的角度，依据丰富的经验，从门窗表面到水暖、电路等隐藏设施，帮助不懂行的业主发现一些自行验房不能发现的质量问题，挑出这些小毛病，解决日后的大问题。

“有的面积缩水，有的墙体不直，几乎每个房子都或多或少存在一些质量问题。”领航装饰经理李宏伟提醒业主，验房很重要，也很必要，验房时一定要擦亮眼睛。

二次装修的顾先生就遇到过这样的麻烦。顾先生本是雇佣的散工施工，墙砖贴好后，怎么看怎么觉得不平整，实在别扭，这才想到去专业装修公司咨询，经老练的工人查看发现，散工的手艺固然不是很好，但是根本问题却是因为墙体本身的垂直度存在偏差，这才导致问题的出现。

顾先生后悔不已，没想到当初不以为意的验房，竟然给自己带来这么头疼的麻烦。

业主刘先生在仅装修1年的新房沐浴时，被脱落的瓷砖意外砸伤。原因是他的新房墙体有空鼓，验房时只是找朋友随意看了看，并没有仔细查验，这才导致今天的“祸从天降”。

同时，有些属于土建方面的硬伤，如果没让施工方及时整改，在后期装修过程中也会带来很多不便，比如墙面空鼓、地面不平等，如果没有经过细致专业的查验，后期装修将麻烦不断。如果是工程量小的问题，加付一些费用，家装公司也就帮业主处理了，但如果工程量大，多数家装公司就不会提供这方面服务，这不仅给业主增加了负担，还意味着业主们要费时、费力地自行解决。

特别麻烦的还有防水等隐蔽工程，如果存在问题没及时发现，等装修结束后再要维修会非常麻烦，装修公司与开发商双方责任难以界定。

装修第一网家装专家传授九招验房法

“入户门上方有空洞，透光；窗户密闭不严，胶条松，四周透风；窗台空鼓……”某装饰设计公司经理正在免费为业主周女士进行二次验房。第一次验房时，周女士请了懂装修的朋友来帮忙，结果遗漏了很多问题。

“真是多亏了验房师，这些问题第一次我们根本没有发现。”对于验房师的服务，周女士很满意、很感激，也很庆幸自己请来专家来验房。

作为资深的专业家装顾问，装修第一网为业主提供验房九招。

第一招：新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

第二招：看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。

第三招：看屋顶上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状，那么就说明房屋沉降严重，该住宅结构有问题。

第四招：看屋顶部是否有麻点，这种麻点专业称石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢会带来不利影响。

第五招：看墙身顶棚有无隆起，用木棍敲一下有无空声。

第六招：看卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

第七招：试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题，每套住宅回路数不宜少于5个。

第八招：顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。

第九招：墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。