拒绝被坑！揭秘居家装修八大潜规则

居家装修最怕遇上潜规则！潜规则具有以下特点，一是经营者钻法律空子，二是影响公平正义，三是规避法律责任，四是明显违背等价交换的原则，对消费者显失公平。装修潜规则具体到消费领域，更是五花八门，无奇不有，家装工程也不例外。

奇葩小编介绍现在的家装业内潜规则主要内容和表现形式如下：

潜规则之一：公司自拟“合同”

提醒业主，装修签订的合同一定要用正规的文本合同，由公司自拟的合同别轻信。在选择家装公司时，要看清对方的合法身份和资质资历，以便选择合适的家装公司为自己服务，避免一些家装游击队伍冒牌而造成自己的上当受骗。

潜规则之二：收费“拆分”

家装市场的“低价风”在今年比较盛行，“拆分”就是把一个项目内包含的各个“工序”单列出来，“升级”成为若干个“子项目”，然后据此进行“二次收费”。比如，“刷墙”的价格，本来就包含“铲墙皮、批腻子”，现在却单列出来收费。类似的把戏还有“贴瓷砖”等进行拆分，再进行二次收费，这种做法导致消费者最后实际的装修款，比当初广告宣传的最多能高出好几倍！

建议装修价格透明化，将每一项的单价都列出来，让你明明白白消费。

潜规则之三：“项目经理”负责制

一些装修公司接单后，往往会将一些工程在收取27%-35%的提点后再转包给“游击队”， 所谓的“项目经理”是不在公司领取工资的，更谈不上“劳保”！很多城市的装修市场上占有一定比重的装修公司只是一间设计工作室而已，并没有施工资质，更谈不上有自己的施工队，一旦接到装修工程，就将工程发包出去，若出现层层转包的情况，施工队只有偷工减料，以次充好来降低成本，施工质量自然无法得到应有的保证。

潜规则之四：代购“材料”，暗取“回扣”

公司代购主材，貌似省心，暗地里，业主实际上已经吃了不少哑巴亏，省下的钱已经被他们内部消化掉了，业主讨不到真便宜。因此，建议半包，尽量不要全包，给自己留下更大的采购空间。

潜规则之五：故意“漏项”

公司在工程预算中主观故意漏报施工项目，以低价吸引业主，开工后即采用变更或增项手段来提高工程造价。例如，装饰公司在前期报价的时候，故意把水电改造、家具等大件都省略掉了，工人进场之后，一项又一项的装修项目出现了，这种“欲擒故纵”的价格把戏，确实让人头疼。业主不要轻信低报价装修，要逐一核对、查看好每一道工序，避免落入低价的陷阱。

潜规则之六：所谓“监理”

装修公司的内部监理属质检性质，同正规的家装监理有严格的区别：

1、工作范畴不同：内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质，本身就归装修公司管辖，而正规监理公司要审核装修公司的营业执照，装修资质和施工人员的资格，审核设计方案，工程报价，施工工艺，检验材料，分期验收，竣工验收和保修监督等，监理公司是***的经济实体，不受装修公司的经济约束。

2、工作目标不同：装修公司的内部工程监理，目标是使业主认可已运作完的装修工程，收到全额装修费则万事大吉，不能站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司，目标是确保家装工程质量，达到质量验收标准，使业主的合法权益得到保障。

所以，装修公司的内部监理不同于正规的监理企业，前者属于自己监理自己，多数老百姓是不认可的，是缺乏公正性的，也是缺乏说服力的。从规范装修装饰业的角度讲，装修公司的内部监理应称为“质检员”更为恰当。

潜规则之七：付款的不合理性

一般的装修合同约定首付60%，木工中间验收合格后再交纳35%，剩下的是完工后的尾款5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半后油漆施工前，你就已经向装饰公司交了95%左右的费用了，假如装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面来制约装饰公司了。所以，建议在签订合同的时候，能把首付款压到30%，中期（瓦、木基本结束）再交纳30%，余下的40%待竣工验收合格后再行支付，这样就可以变被动为主动了。

潜规则之八：防水仅仅保2年

根据《建筑装饰装修管理规定》，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为2年，对有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏期为5年。因此，对防水只保２年是违规的！

另外提醒：决算与预算最多禁超15%

在签订装修合同前一定要看仔细，新版的装修合同已明确规定，不得故意漏项，工程预算必须标明材料品种、品牌、材质（天然或者人工材料）及工艺说明。装修公司根据工程量的多少，最后结算可以与预算有一定的差距，但最多不能超过15％，超过这个限度，业主可以拒绝付款，业主在装修时更要当心，别被装修公司忽悠，增加许多不必要的项目，也别轻易在验收单上签字。

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