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房屋预售条件，七大条件缺一不可
房屋预售条件，七大条件缺一不可
摘要：【房屋预售条件，七大条件缺一不可】 房屋预售是我国商品房市场主要销售形式之一，它也是房价越加高昂的主要原因。消费者总会被房屋预售价格低的表象所蒙蔽，实际上，这只是开发商继续推涨房价的一种手段。房屋应该满足哪些条件才可以进行预售?以下 ...
房屋预售是我国商品房市场主要销售形式之一，它也是房价越加高昂的主要原因。消费者总会被房屋预售价格低的表象所蒙蔽，实际上，这只是开发商继续推涨房价的一种手段。房屋应该满足哪些条件才可以进行预售?以下将为大家介绍房屋预售的七大条件。
房屋预售，同时也被称作“商品房预售”，“楼花买卖”。此房产交易行为是指房地产开发商与购房者约定，由购房者来交付购房定金，或是预付款，而在未来的约定日期内拥有现房。事实上，房屋预售就是房屋期货买卖，购房者所购买的只是房屋的一纸期货合约。
房屋预售需满足的七大条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》所规定，开放商进行房屋预售需符合以下条件：
一.商品房预售人(开发商)须已向政府主管部门缴付全部的土地使用权出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
二.开发商必须持有“一证”，即建设工程规划许可证。
三.根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
四.商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
五.商品房预售人(房地产开发商)应按照我国相关规定将房屋预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
六.房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。
七.商品房预售人将购买的预售房屋再行转让的问题，由国务院来规定。
开发商向消费者预售房屋，需满足以上七大房屋预售条件才可进行。消费者购买这类房屋也存在一定的弊端，在无形中就承担了开发商建设房屋的风险，另外，房屋价格也并不如开发商所吹嘘的那般低。所以，消费者欲购预售房屋还需仔细考虑。
标签： 商品房
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