农村小产权房能不能买？购买小产权房有什么顾虑？
农村小产权房是社会关注的热点，近段时间这个问题也十分受关注。很多人选择购买农村小产权房，那么，购买农村小产权房是合法的吗?
农村小产权房在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求，即便如此，在法律上小产权的存在依旧是违法的。小产权房是在农村集体土地上所修建的，其未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是有国家房管部来颁发，而是由乡政府或者是村政府颁发、小产权房没有国家所发放的土地使用证和预售许可证，购买合同在国土房管局是没有备案的。那么，其产权证也不是真正合法有效的产权证。
我国法律规定，农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售，唯有在集体成员中进行转让和置换。为什么这么说呢?据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地仅可享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
以产权划分来看产权房，“大产权房”是指国家颁发了产权证的，而国家没有颁发产权证的就叫做“小产权房”。小产权房并不构成真正法律意义的产权。
由以上叙述来看，农村小产权房是不能买的。不过，因其价格较低，满足了广大人士“求房”的需求。与商品房相比，农村小产权房没有土地出让金的概念，也没有开放商高浮的利润，使得小产权房的价格比同地区的商品房价格的三分之一还低。于是乎，购买农村小产权房的现象便火热起来了。
为什么农村小产权房会如此火热?主要因为这几个方面的原因：
一.城市房价高企。中国经济发展不平衡，有的大城市经济发展突飞猛进，房价也是一路飙高，高房价甚至超出了当地人的收入水平，而政府所推出的经济适用房、廉租房仍无法满足愈加顽劣的住房需求。此时，小产权房便有机可乘了。
二.农村小产权房的出现打了法律的擦边球。目前政策法规还存在许多模糊的边缘地带，各地的小产权房也正是打了法律的擦边球，泛滥起来。
三.农地制度不合理，农民集体通过出售小产权房来获得较高的收益，且收益明显的高于政府征收土地所给予的补偿。
所以，依照法律条文而言，农村小产权房是不能买的。不过目前国家尚未立场鲜明地有所表示，也没有强制拆卸小产权房，则可说：人各有志，你也可以购买小产权房。最后，还是要提醒，购买小产权房有风险，须谨慎行之。
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