“请问买新房贷款注意事项有哪些？”

贷款买房需要注意如下5个问题：　　1、不良记录者无法贷款　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；　　2、没有房权证的房屋不能贷款　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；　　3、未缴纳土地出让金　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；　　4、房龄很老的房屋　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；　　5、拆迁内的房屋　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

一、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的客观的预测。二、办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行，按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务与产品组合，站在市民的角度考虑无疑市民拥有越多的选择权越好。三、要选定最合适自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。四、向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款银行，一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说应提供真实的个人职业职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请。五、提供本人住址要准确及时 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单，遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率，通知此外特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。六、每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽而造成资金损失，同时在银行留下不良信用纪录。七、要考虑到提前还贷的情况 提前还贷很常见，尤其是年轻的购房者随着收入的持续增加，通常会选择提前还贷。因此，在申请房贷的时候，对提前还贷的问题也必须予以适度考虑。

1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。