“广州二手房交易流程有谁知道？”
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2024-05-191,到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票)，一个拿房(钥匙)，6双方办理水电煤气过户交割手续； 需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。
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2024-05-21工具/原料 1、签三方协议 2、签按揭意向书 3、交齐所有按揭资料 4、退件，补充资料 5、出同贷 6、完税、递件、过户 7、交楼 8、出房产证(可以从网上查到进程) 9、归档 10、入押 11、房管局出房产证 其他权利证(可以从网上查到进程) 12、银行领取其他权证 13、放款方法/步骤1，对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2，对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。 (1)如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件； (2)如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； (3)如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件； (4)如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售； (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书； (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。3，对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。注意事项到交易中心领取表格，按照要求填写清楚。 持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴 等交易部批出来后，
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2024-05-21你好，流程：1.申报网签搜索合同：买卖双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件，3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口(契税窗)核价，签”核价单“。4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等，5.交契税。再到61、62号窗口交契税，6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执，7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。
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广州二手房交易,一次性付款,付款流程怎样?
4个回答11个关注 2018-06-21
静静仰望静
你先交定金给业主,然后你把钱打到你们双方找的银行的监管帐号,冻结,然后哦他若不是红本在手的房,要找担保公司赎楼(一个星期),老业主拿到红本后,你们双方去国土局过户,三天后,去取你的新件,然后给银行复印件,银行会把你之前的全款都打到业主帐号!
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求广州二手房一次性付款交易流程
4个回答11个关注 2018-06-21
jason86122
广州二手房一次性付款交易流程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有
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广州二手房交易过户流程是怎样的
4个回答11个关注 2018-06-21
密果儿Fiona
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证
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广州二手房交易过户流程
4个回答11个关注 2018-06-21
JACK赵俊
1,到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙），6双方办理水电煤气过户交割手续； 需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。
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请问广州的二手房交易流程是怎样的?如何办理资金监管?
4个回答11个关注 2018-06-21
一个人淋着雨
房地产经纪一般在一线城市在哪里都是一样的，当你确定购房时，先是签约，一次性的流程是，签约当天付定金，然后在1到2个工作日把首付，给卖方，然后你在把所有尾款存到银行（就是你说的资金监管，资金监管根据不同银行，有的是把钱监管到买方账户，有的是监管到卖方账户，也有的是监管到银行的中立账户的，一般的手续费是3000左右，资金监管是相对安全的，这部分资金是被冻结的无论是买方还是卖方只能看见不能提取使用的）。在你做完资金监管后，卖方要拿着产权证原件，身份正原件户口本原件。和你去建委过户，当过了户后，新产权证变成了你的名字，在拿着新的产权证去银行，银行证实房子已经过户到你的名下后，银行才会解冻划款给卖方。所
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你好,想问问广州二手房交易流程。我是一次性付款的。业主要...
4个回答11个关注 2018-06-21
种菜的阿布
广州市的二手房交易流程，以越秀区的房屋为例，越秀区的房屋是到珠江新城华就路的广州市房地产交易登记中心办理的。 一般流程： 1.在1楼大堂打印网签合同（如果是中介已经网签、打印的话，就不用） 2.到2楼前台取“递件”号 3.到C区递件 4.到2楼的收费处交手续费（每平方米6元）、登记费（50元） 5.在前台取“问税”号，到50－52号窗刷卡（非信用卡）交个人所得税、营业税，如果出售方持有该房产超过5年且该房产为其家庭唯一住房，则要先申请减免个人所得税，再到46号窗查册出唯一住房证明，再回50－52号窗出具购房发票。 6.复印购房发票的第一联、免（纳）证明，再到61－62号窗刷卡交契税，如果买方为
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广州市通过中介买二手房交易流程?
4个回答11个关注 2018-06-21
会飞的小马123
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障你自己利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障你自己利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和你双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，你按约定日期将房款和代理费
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广州二手房转按揭交易流程
4个回答11个关注 2018-06-21
一人一兀
转按揭贷款 一、 流程 1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款 面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。 2.转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变. 评估费：评估价*0.5%
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广州二手房交易过户流程
4个回答11个关注 2018-06-21
bluesky588
广州二手房交易户流程（珠江新城广州市房产交易登记例）：址：广州市河区珠江新城华路31号铁3、5号线珠江新城站附近B1口站本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。流程：1.申报网签合同：买卖双持身份原价、房产原件1楼堂电脑申报凭网签流水号旁边打印买卖合同2.递件买卖双2楼前台取C号C区收件窗口收件3.核价前台取F号61、62号窗口（契税窗）核价签核价单4.交税、手续费前台取税号49-52号窗交税、手续费等5.交契税再61、62号窗口交契税6.取执前台取执号43号窗取式执7.取房产证执期凭执A区1-6号窗取房产由于广州市二手房户手续繁复、提交资料较且各区流程完全相同（尤其番禺、花都等
