“商住两用房贷款年限有没有规定”

您好 商住两用房要看其所属的土地是什么属性 如果当初开发商拿地是按住宅拿的 那么房子就可以算作住宅 可以贷款30年 使用权限为70年 如果拿地是按商业或综合立项拿的 那么房子就是商品房 最多贷款10年 使用权限为40年或50年

可以贷款，银行评估价的5成，具体年限得看当地贷款政策是怎么样的

商住两用房银行抵押一般需要22-25个工作日放款。具体以银行放款时间为准。办理商住两用房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和

商用土确实是40年的产权，你弟弟如果拿到房产证，上面会写出产权具体从什么时候到什么时候。另外，你是不是担心产权到期怎么解决？这个问题cctv新闻曾经讲解过，最近一个深圳的楼盘的产权问题，国土局已经说明了，还是按照过去的老办法，到期继续无偿使用，因为新的办法没有出台。这个问题全国都一样。曾经我也担心过这个70年还是40年产权的问题，你就不用担心了，全国人民的房产都这样的话，那就不只是房子的问题了 我也买过装修房，而且逾期交房了。这个合同里按照道理应该标明具体装修的项目，比如卫浴用什么材料的，也有不写的。假如预期，你弟弟能得到的违约金可以不计。占不到什么便宜。应该会在合同里有罚息的百分比写明的，基

商住两用房只能商贷，贷五成，贷十年

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。　　买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地4

商住两用这种说法其实是开发商的一个噱头，其实就是商业，产权40年 纯住宅产权70年

不限购的 开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。 市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高， 而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。 购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。 除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。 个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。

商住两用房贷款利率根据自身情况而定，首套五年以上贷款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭贷款年限10年。

可以贷到30年，可以享受7折利率优惠。可电话咨询