“保障性住房和商品房有什么区别？”

1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

一，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房的主要分类有：经济适用房，廉租房，公租房，安置房，两限房，安居房。二，商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。三，保障房在购买，出租，出售等方面有诸多限制。比如经济适用房：不满五年不允许

一样

普通商品住房没有购买标准，只要有钱你就可以买，保障性住房对申请家庭的收入、资产等做出限制。普通商品住房销售时，由企业自主定价，保障性住房销售时，由政府定价。普通商品住房上市交易时，遵循市场规则，可以自由买卖，保障性住房一般要求5年内不得出售，确需出售的，由政府回购，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

1、商品房和保障性住房都是拥有产权的房屋，政府认可业主的权利。小产权房实际上是没有个人产权的房屋，通常都是农村集体产权。 2、中国实行的土地国有化，我国的土地所有权都是国家所有。个人只能拥有使用权。 3、70年使用权只是针对土地而言，地上建筑物，即房屋的所有权是产权人个人的，没有年限，永久拥有。 4、土地70年使用期到期后，房产依旧是你个人所有，只需要再支付一次土地出让金即可

所谓保障性住房就是国家出钱修来给买不起房的人的，商品房就是给能买房的热修的，

保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。商品房则没有优惠政策，也没有限定标准及供应对象。