“房改房使用面积怎么算？”

房改房没统建筑面积计算式同单位同计算式般城市计算式都差几产考:公产或企产:计租22左右变私产38左右 计租33左右变私产50左右 计租38变私产60左右 计租52左右变私产80左右

110平方的房子得房才87平方，有点太亏了，不要买。

有公式可以算，公式是【成本价-4.57工龄折扣*11工龄】*【1-2%年折扣*10房子竣工时间】*【1-1%结构-1%层次-0%朝向-2%-3%】*计价面积

出让金=基地面积÷建筑总面积(留四位小数)×该套建筑面积(留两位小数)×评估价×45% 分摊面积=基地面积÷建筑总面积(留四位小数)×该套建筑面积(留两位小数)

房改房的公共面积各地计算方法不一样，有的城市不计楼梯、阳台、外墙等公共部位的面积，有的和商品房一样计算面积。

半封闭阳台按其水平投影面积计算一半建筑面积，全封闭计算全面积

房屋交易的面积就是建筑面积。

最简单的就是找杭州当地专业的房地产中介公司详细的咨询，各地的政策不一样，一般是继承和赠送最划算，就你给出的依据 房改房补偿完政府提供的不属于限购条令里。

1、不是交给房改办，仍是交给售房单位。但这笔款属单位住房专款，除用于房改政策允许使用范围外，单位不能作他用，需放在房改办指定的专款账户上，由房改办监管、审批。95房改方案时单位收回的购房款也是打在专款账户上的。 2、产权属于谁，需要分几种情况来说。当年的房改方案，从购房者角度看，房改房产权分两类:一是部分产权房，二是全产权房。部分产权房是指按房改政策，出售部分产权，购房者支付相应产权部分的房款，余下产权归售房单位。全产权房归购房者，拥有全部产权，并支付相应的购房款。还有一类是没有用于房改的非配套房。

一、已购公有住房上市需知 ----A、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？ 公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。 ----B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与？ 已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与： ----1、已取得房地产权证； ----2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款； ----3、交换、赠与的，已按成本价付清房款； ----4、交纳应分摊共有建筑面积价款； ----5、已按规定交纳国有土地使用权出让金； ----已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵