“顶层房子怎么样？”

你这个问题呢,我想从两方面作答. 呵呵,我的两个身份:一是房地产销售人员,二是顶楼带阁楼的住户. 一、建筑质量首先要自己通过购房过程中筛选而择优。屋顶结构个人推荐选择斜屋面的。但凡现在新建的住宅小区，质量普遍尚可，且国家也规定多层须采用框架结构。顶楼屋面一般都是整浇的，然后做防水，隔热层，扣瓦（这些在购前须了解全面清楚，想好实际情况个人可否接受！）。渗漏可能性较小。相对较热的问题不可避免，但是根据地理区域，夏天来了，哪里不热？热了哪家不开空调？另外视野、通风、采光等优势自无须多言啦！实际销售过程中，销售难度较高，毕竟的，懒惰是人的天性，不想爬楼是人之常情嘛！抛开此点，顶楼复式楼的宜居性还是很理

现代社会我们都知道房屋时间久了或者装修的时候工程没弄好，那么顶层房屋漏水是很常见的，市面上没有一种防水材料是是可以不漏水的，那么我们平时的时候也要注意维护，今天小编就为大家介绍顶层房屋漏水怎么办?顶层房屋漏水原因?顶层房屋漏水怎么办?1、对于JS复合防水涂料a、基面要保证平整、坚固、干净以及无明水，不平整的地方须先找平，阴阳角应该做成圆弧角。b、按照规定比例取料，如果需要加水的话，则先加在液料中，然后用搅拌器边搅拌边加入。充分搅拌均匀，直至料中不含团粒(搅拌时间3分钟以上，最好不用手搅拌)。上层涂料可加颜料以形成彩色防水层。在规定的加水范围内，斜面、顶面或立面施工不加或少加，平面施工应多加些。

当人们在对楼房区进行装修的时候，一定要注意顶层的漏水情况，所以说做好防水是非常有必要的，在进行做防水的时候，必须掌握正确的方法，这样才能够有着更好的防水效果，不然的话出现漏水情况，人们就必须要掌握楼房顶层漏水怎么修，以及楼房顶层漏水有什么原因。楼房顶层漏水怎么修？1、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3－4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，外面一定要用水泥砂浆做保护层。2

房子入户较长时间之后就会出现大大小小的问题，特别是顶层楼房，由于是顶层房屋，上面没有对应的房屋，长时间使用之后地面防水层或者其他影响，容易出现缝隙造成顶层房屋漏雨，楼房顶层漏雨怎么办。为了避免楼房顶层出现过多问题，装修时必须要注意，楼房顶层装修要注意些什么呢？楼房顶层漏雨怎么办1.楼房顶层漏雨常用的处理方式，主要是想到防水层不牢靠，这个时候我们可以使用沥青和油毡来对漏水的缝隙进行修补，该类风湿操作简单，不过存在一个大的弊端，就是补漏后使用年限非常短，一般3-5年之内就需要重新做对应的修补。2.对于楼房顶层漏水问题，也可能是房屋墙体沉陷造成的，造成的漏雨缝隙非常小，对应这种情况主要是采用三油两毡

我是卖房子的， 顶楼是最不好的，我几个买顶楼房子的客户最后要退房都跟我吵架 1楼2楼的其实也不太好 因为楼层太低 闷的很， 老人要是行动不便就只能住底层了， 通常底层有送花园什么的，对老人也蛮好

综合各方面来说，一般楼房的顶层不是很好。 夏天烈日当头，顶层的温度一般下面的都要高。这是比较大的缺点。 不过，顶层比较安静，没有楼上用户，噪音会好一些。 以上个人观点。 资料显示： 顶层之所以少有人问津，主要是住宅本身存在“先天不足”，除了最致命的“冬冷夏热”，买家还担心居住安全、舒适度等环境问题，或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题。 顶层购买备忘录 1、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数。 2、弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚，最好写入合同。一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出

选择顶层要注意的问题 　　家住顶层要比其他楼层贵一些而且要注意的问题也会更多一些，要想在顶层生活快乐，我们要留意的是： 　　（1）电梯：家住顶层，最大的问题就是电梯，因为顶层与电梯关系最密切。 　　①电梯噪音，顶层离电梯操作间最近，所以离电梯启动的声音也最近，如果隔音设施不理想，那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时，尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开，那么在选房时，最好应该在夜深人静时实地勘察一下，感觉那种动静是否在自己的承受范围之内。 　　②电频干扰，这个问题还是与电梯操作间有关，那就是电梯启动的瞬间发出的电频干扰。这种干扰对人造成的问题不大，但对家中的电器就绝对

顶楼房子漏水主要有以下几个原因：1.有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。2.房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。3.建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。 解决方法如下：

房顶是公共部位，一般开发商前5年负责。以后没有物业，不是还有维修基金吗？，但听说动用那个很费事的。建议你们打听一下。

这要看楼顶的防水材料，用SBS防水卷材一般15——20年没有问题，如果用彩钢瓦那就能用的时间更长一点，一般25——30年没有问题，当然前提是施工没有问题,如果3年房没漏那么施工应该没有问题，我们这买房要交物业维修基金，如果漏了就用这笔钱修，不知你们那有没有，我觉得物业靠不住，漏水也是若干年后的事，那是谁知物业跑哪去了，总体说顶楼是可以考虑的，再过十几年没准哥们有钱了换个别墅住住，哈哈！希望能帮到你