“房改房离婚怎么分割”

离婚时已经买断了产权的房改房：已经是夫妻财产，可以分割，一般是平分。如果离婚时还没有买断产权：不属于夫妻共同财产，不能分割。是哪一方单位的房，就归哪一方使用，以后买断就属于其个人财产。

离 婚双方当事人对争议房屋的价值及归属问题无法达成协议的，现实生活中主要集中在房改房等带有福利性质取得的房屋上。　　最高人民法院公布的婚姻法司法解释(二)明确规定：房改房应按市场价分割。　　司法解释规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，司法解释

对于离婚时已经取得产权的房改房，根据登记及出资情况在以下不同情形下处理是不一样的： 　　1、婚前一方承租，婚后以共同财产购买，登记在一方名下的房改房分割 　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十九条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。所以，虽然该种房产系一方婚前取得所有权，并且登记在一人名下，但是该房是用婚后共同财产所购买，故不影响对该房夫妻共同财产性质的认定。如果女方婚后无房可居，按照照顾女方的原则，很有可能判归女方所有。但是取得房产的一方须对另一方进行补偿。 　　2

不管怎样，你都不能算是无房户。不要说是已购公房，承租公房都不能算。因为房子是你俩的共同财产(婚前财产除外)，离婚后你享有共同财产的分割权。你放弃权利是你自己的事。

是否是夫妻共同财产，要看具体情况。为了方便说明，我们把婚前房改房的这位称作甲方。 这房子是在婚前已由甲方实际取得，属于甲方的婚前财产。婚后才领的房产证，如果只写了甲方的名字，那么这房子还是甲方的个人财产。如果房产证上写了甲方的配偶的名字或是夫妻两人的名字，则视为夫妻对本属于甲方个人财产的房子约定为夫妻共同所有（即使只写了甲方配偶的名字，也是共用所有）。 至于离婚分割财产。如果是男方的婚前个人财产，则不用分割；如果是夫妻的共同财产，而法官还要看双方的过错情况、经济情况、抚养小孩、老人情况等进行分割。