“二手军产房能买吗”

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋，土地在最初即以军队用地的性质划拨的，军队房屋产权属军委、总部。它只有类似房产证性质的军产证，因此无法像商品房一样在市面进行流通。军产房分配给非服役军人的情况也出现过，但仅限于房屋建成后的初次分配，之后再想实现拥有权变更必须得通过总政部委的许可。 因为没有房产证，因此无法办理银行抵押和贷款等等，未来出现产权纠纷也没有合同保护。军产房入手之后自住尚可，再买卖则可能问题多多。

现在大多数的住房是私有的、国有的，但是可能很少人知道有少数房屋是属于军队的，那就是军产房。尽管这些军产房是属于军队的，但是在一定情况下属于军队的军产房也可以是属于个人的，那就是军产房改房。那么这些军产房如果是二手的购买安全吗，注意事项有哪些呢？ 军产房二手购买安全么 军产房无法办理产权过户，目前只是使用权转让，此种交易存在诸多法律风险，建议谨慎购买。 １、军产房二手交易复杂，不受法律保护，干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，很有可能你买了个房子以后也不是你的，出现纠纷。 ２、买家花钱买的是房子，不是纠纷和烦恼，所以为了避免不必要的纠纷，还是不要购买二手军产房，一般大的二手房中介都不会

中圳律师事务所律师刘子孺表示，军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋，土地在最初即以军队用地的性质划拨的，军队房屋产权属军委、总部。它只有类似房产证性质的军产证，因此无法像商品房一样在市面进行流通。军产房分配给非服役军人的情况也出现过，但仅限于房屋建成后的初次分配，之后再想实现拥有权变更必须得通过总政部委的许可。需要在交定金及签订购房合同前，到部队的营房部门开具部队同意军产房二手买卖更名的证明，之后才可以交易。购买军产要谨慎，也许钱交出去了房子确还不是你的。

最好别碰军产房 一般人还真弄不了 什么东西扯上军队那就复杂了。

不能，军产房是部队财产，也就是属于国家，个人只有使用权，无处分权

一定不要购买军产二手房，我有个朋友就在购买吉林省军区长春第一干休所的一个一楼时受骗，买的时候说能更名，我的朋友看房主感觉不像坏人，就相信了，也没去干休所查查能不能更名，结果交了定金，签了合同后，在交房款之前为了妥当一些，就自己去干休所的营房科问问更名都需要什么手续，结果营房科说干休所的房子产权属于省军区，不能更名，更名必须通过总后勤部同意，并出示部队开具的同意更名证明才可以，但这种证明是开不出来的。以后那哥们就跟房主交涉，结果这房主的房子因为是军产都卖了很长时间了，可下子有傻瓜买了，当然不能放弃，就开始跟买方耍赖，出了这事不是说积极去想办法怎么解决更名的问题，而是拖着不见，电话不接，到了合同的

军产房的二手买卖一直是个难题。因为在军产房二手买卖中存在着很多现实问题，对其产权归属，买房人在付款后房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议，所以最好不要购买二手军产房，但如果购买一定要做到能最大保护自己的利益。本人就在购买长春市省军区第一干休所时遇到了买二手军产房不能更名，使自己的合法权益受不到保障的事。以下是结合事实和法规总结出来的经验，希望对大家有帮助。 1. 在看好军产房，谈好价钱后，一定要在交定金前，到该军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房市按照部队营房性质建造，不能买卖。如果说是按照商品房性质建造能买卖的，一定要让干休所的营房科开具，同意此房有原房主专卖

干休所的房子是不能更名的，不能二手买卖，部队有具体文件，百度上搜索一下有关于长春省军区干休所的政策，立刻就会明白了 。不要买军产二手房。

二手房也可以申请公积金贷款或者提取，但是二手房办理住房公积金贷款需要评估。　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

到几个干休所附近看看吧，那边都是军产房，机场军械宾馆附近一个、李家街411车站附近一个、鞍山路跟西安路交界处一个、星海广场亿达杰特后面也有。