“为什么买顶楼的房子，就能赠送那么多面积？”

顶层漏水比较多见,最好雨天,在屋内进行考察。顶层优点: 采光最好,缺点:上楼梯累点,夏天晒点所以送天台和阁楼的面积给业主就是让业主自己做主,合理处理。

顶层漏水比较多见，最好雨天，在屋内进行考察。 顶层优点： 采光最好，缺点：上楼梯累点，夏天晒点 所以送天台和阁楼的面积给业主就是让业主自己做主，合理处理。

如果物业管理严格，那就不会让你封的，因为你改变了房子的使用功能。 如果物业允许，要看你楼后一层的居民是否愿意，因为如果楼台在北面，封完后可能影响这家的遮阴。 如果都没问题，封起来当卧室成本后很大，因为要考虑防水、隔热、保温、隔声、采光等问题，否则对身体不好；如果封起来当杂物室、书房、餐厅等成本较低些，因为这些房屋功能要求不大，对身体影响（危害）小。

应该不算建筑面积。 本公司拥有专业阳光房设计师，为您家居量身定造。。。 有需要可以随时与我们联系 咨询! 北京东业门窗成立于1998年,是一家制作阳光房，塑钢门窗及断桥铝的专业生产单位，公司有着十年以上制作经验，制工精良，随着市场的需求，我公司规模也在不断的扩大,（武汉及贵州）都设有东业门窗分公司,正规厂家直销.产品质量,售后服务有保障.公司慎重承诺,凡公司产品一律保修5年，终身维护。

顶层房屋价格便宜，采光、视野都很好，部分顶层房屋也会赠送阁楼，很多购房者可以花更少的钱来购买一套实用面积更大的房子。但顶层楼总是伴随着各种漏水、隔热差的问题，想要买顶层楼的购房者怎么做才能避免这些问题呢？ 看清顶层楼的优点和缺点 （一）顶层楼的优点： 1、视野开阔，空气好，隐私性更强； 2、房间通透，通风和采光效果都很好； 3、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰； 4、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低； 5、价格会相对比较便宜，还可能赠送阁楼。 （二）顶层楼的缺点： 1、容易出现防水问题； 2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大； 3、水压小，影响日常生活；

■阁楼的权属登记 房地产登记是指专门的登记机关对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变更情况和房地产的面积、结构、用途、坐落、四至等，在专门的簿册中进行记载，核准颁发权属证书的一种法律制度。我国实行强制登记制，只有进行了登记，取得权属证书才算是取得不动产，因此也就只有登记才标志所有权移转和其他物权的取得。 《规定：“购买的房屋应向房地产管理机关提交买卖契约，平面示意图”，办理房屋所有权证书。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建设部1995年）规定：“商品房销售以建筑面积为计算单位。商品房按‘套’或‘单元’出售，商品房的销售密集即为购房者所购买的套内或

不超两米五就不算产证面积在上海 不算产证面积阁楼不违法 阳光房违法

上阁楼没有单独入户，本来就是一套房屋，算跃层，面积加到一起很正常。

不违法，从法律上来说，这个顶楼的所有一切在70年内均归你所有了，包括他的改造，修缮，或者其他的装修啊什么的，你想怎么折腾就怎么折腾。

1：你可以跟物业公司商量看能不能封上。 2：你可以找开发商看看。 按道理来说，赠送的面积本来就不属于你的，你没有权力封上，开发商只是给你多一点空间，买房子面积要以房产证上为准，是你的就是你的，不是你的最好不要动，怕引起不必要的麻烦。赠送面积没有什么法律依据，他不在你的财产之内，所以没有法律效率。