“老房子得房率为什么要高点？”

得房率即实用率，因而也成为了不少购房者买房时的关注点，然而得房率是怎么计算的？多大合适？得房率真的是越高越好吗？什么样的住宅得房率才高呢？今天我们就来一起讨论一下。 一、 得房率是怎么计算的？ 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑

得房率高说明自己买的房子实际使用面积多，公推面积少

得房率就是出房率，出房率高，公摊面积小，公摊面积小意味着小区公用面积就会少。一般来讲，小砖楼出房率高，高层出房率就低得多了。所以自己选择，这个东西不是很重要的，关键是小区，物业，户型，楼层，楼位。

得房率不仅与公共面积的多少有关，与一栋建筑的房屋总套数也有关系。房屋总套数越少，得房率就越高。比如，静安某单栋豪华住宅楼盘，总户数仅14套房子。这套房子由于公共面积少（其中一套房子占据了一个层次的楼面），得房率就高达90%。 　　此外，单层户数越少，得房率就越高。在世茂滨江，有一栋房屋，一层只有两套房子。发展商为了提高得房率，将电梯门开到了住户的家门口，这一设计大大提高了房屋的得房率。 　　多数情况下，楼层越低，得房率越高。比如，别墅比普通公寓的得房率高；多层住宅得房率比小高层、高层住宅的得房率高；小高层又比高层住宅的得房率高。 　　另外，房型也是决定得房率高低的主要因素。

建筑面积指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）公

使用面积是室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积、以及公摊面积等

回答如下： 1、对于一梯两户得房率和一梯四户得房率，这个当然是一梯四户得房率更高。 2、一般来讲，多层房子（没电梯）一梯两户和高层房子（有电梯）一梯两户，多层房子一梯两房得房率更高。 个人建议如下： 1、一般来讲，开发商那里都会标明每套房子的公摊面积是多少，选择公摊面积比率小的，那么得房率就高； 2、同样，对于二手房来讲，都会在房屋所有权证上标明公摊面积是多少，选择公摊面积比率小的，那么得房率就高；

简装目前的价格是500-800元每平米，装修下来要6万左右。

这一层就一户,且六层无电梯,得房率最高了. 独栋别墅的得房率最高,没有公摊面积. 并不是说三家分摊的,是每户都要分摊,除了楼梯和走道,还有别的, 一样要分摊的.

得房率、公摊面积、套内面积这些息息相关的定义，决定着您购房所花的钱有多少能实际用来居住，这些数据分别如何计算？又该怎么选择才最合理呢？ 首先，我们来确认一下三者的定义： 套内面积比较好理解，就是所购房屋实际的可居住面积，而建筑面积在套内面积的基础还包括电梯井、楼梯间以及独立使用的变电室、管理用房等。两者分别计算得出的数字之比就是所购房屋的得房率，而建筑面积是购房者实际支付购房款的计算面积。这三者之间户型影响，得房率太低，不实惠；太高，不方便；而得房率太高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 影响&ld