“房贷利率是固定的吗？谁知道详细的”

嗯，呵呵，房贷的固定利率只是在理论上存在的，固定利率也是不一直固定的，是在及其特殊的金融背景下才会产生的，会出现固定利率+浮动利率的方式，既双方规定在几年时间内使用固定利率，然后使用浮动利率，没有一直固定到底的，除非是银行疯了，要么就是你疯了，因为谁也无法预知几十年后的利率是什么样。现在银行只会让你选择浮动利率，这样也是相对公平的，使用什么样的利率要以合同签订日期为准，与哪天下款没有关系，银行的房贷利率通常只在每年的1月1号调整一次，不管今年的利率是上调，还是下调，今年都和你没关系的，会在明年1月1号，执行新的利率。如果明年利率再有调整，那就是后年的1月1号执行新的利率，以此类推。