“天津经济适用房交易注意事项有哪些？”

建议最好不要购买。 本身没有房产证的房产就属于不允许交易的房产类型，更何况经济适用房政策多变。 以现有政策来说，只能是先签订一个合同然后等房产证办理下来再办理产权过户。但是事实上这种合同没有什么实际意义：合同法规定，与国家法律法规相抵触的合同自始无效。 中间很多风险，包括来自业主方面反悔或者法规变化的风险。 没有房产证就没有办法过户，没办法过户就涉及不到税费。 简单说来，业主办理下来产权证需要交纳成交价格1.5%的契税，2%的公共维修基金； 等到房产过户给你的时候（是不是够5年期限之规定税费征收是不同的），契税还需要再缴纳一次，附加费用从1.6%到11.6%以上都有可能。所

如何买卖二手经济适用房——怎么选购 　　一、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 　　二、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 　　三、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。 　　四、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。 　　注意：特别

现在的天津买2手不如买新房，你去看看2手房屋交易那贴的价钱简直和一套新房差不多了，真想买经济房，只好考虑郊区的房子了，那倒有便宜的，或者有条件的经济适用房，那可是要有贫困户的证才买的了的！

你看一下土地证是是划拨的还是出让的， 按你说的应该是划拨的， 经济适用房是不可以上市交易的， 但你说你拿的是商品房产证，那么你的房应该是可以出售的。 我让你看一下土地证，如是划拨的侧在房产交易中需多交纳3%的土地受益金。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内

可以交易上市 你说的那2个都需要 而且还需要缴纳土地出让金，我家就是

那要看中介的信用度。有些中介为了赚钱什么都答应，最后什么都办不了。 中介信用度好还可以，否则很麻烦。中介公司不承担任何责任。小心！！ 不过若是现房，你搬家进去住了，也不会有太大问题。祝好运！！

5年以内90m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人，出售后的房屋性质仍是经济适用房。 5年以上96m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。可卖给任何人，按二手房出售后为商品房。

经济适用房在取得房产证5年内是不能上市交易的，这是有相关条文规定的，所以，你看上的经适房现在没法过户，要么等到5年以后，要么重新选择房屋。

回迁房不是经济适用房，表现在他不受经济适用房审核表的限制。回迁房的销售是合法的。