“公积金房贷利率额度分别是多少？”

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同

20年4.05%、4.3%；2011年4.5%、4.7%、4.9%；2012年4.7%、4.5%；2013年保持4.5%不变，2014年4.25%；2015年变动3次，4%、3.75%、3.5%，目前最新利率为3.25%。

相比起其它的贷款方式而言，公积金贷款的利率较低，贷款成本也就没有那么高，因而成为了多数人的首选。不过，申请公积金贷款的人需要注意了解贷款的利率和办理流程，那么第二套住房公积金贷款利率是多少呢，第二套住房商业贷款利息是多少呢？第二套住房公积金贷款利率是多少公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力，介绍一下公积金贷款计算的方式方法：公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1、以还贷能

现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。公积金贷款办理程序如下：1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对

2011年4月6日国家对存贷款利率作了调整： 1、商业按揭贷款利率： 1年：6.31% 1—3年（含）：6.40% 3—5年（含）：6.65% 5年以上：6.80% 2、公积金贷款利率： 5年以下（含）：4.20%

公积金贷款利率五年以上4%五年以下3.5%商业贷款五年以上5.9%五年以下5.75%商贷可以打折。

商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供1704元公积金贷款，按基准利率4.5，等额本息还款方式，月供1539.04元公积金贷款比商贷月供少还164.96元，还是公积金合适。

该房屋总价50万，按照最高限额可贷35万（房屋总价的70%）；公积金和商贷均为同一标准； 请自己比较一下： 公积金 贷款金额：35万 贷款年限：30年 公积金利率：4.50% 每月还款：1773.45元 30年累计还款：638442元 30年累计利息：288442元 商业贷款 贷款金额：35万 贷款年限：30年 商贷基准利率：6.55% 每月还款：2223.9元 30年累计还款：800604元 30年累计利息：450604元 希望对你有所帮助！

2011年7月7日----至今最新贷款基准利率 利率项目 年利率(%) 一、短期贷款 六个月（含） 6.10% 六个月至一年（含） 6.56% 二、中长期贷款 一至三年（含） 6.65% 三至五年（含） 6.90% 五年以上 7.05 % 三、个人住房公积金贷款: 五年以下(含五年) 4.45% 五年以上 4.90% 如果是商业贷款买首套房，各地银行都在陆续开始实行基本利率八五折优惠。

－－－住房公积金贷款率－－－ 一至五年 3.33% 六至三十年 3.87% －－－商业银行贷款利率－－－ 六个月以内（含六个月） 4.86% 六个月至一年（含一年） 5.31% 一至三年（含三年） 5.40% 三至五年（含五年） 5.76% 五年以上 5.94%